Компания LOOQME совместно с PR-market и PRess Association UA провели 8 сентября пресс-ланч с представителями компаний-застройщиков, владельцами строительного бизнеса и медиа, чтобы выяснить состояние украинского рынка недвижимости и его перспективы.
Встреча началась с выступления первого секретаря Национального союза журналистов Лины Кущ. Она еще раз напомнила, в каких условиях приходится работать представителям СМИ, чтобы доносить информацию о войне в Украине.
Денис Судилковский, маркетинг-директор ЛУН в своем выступлении на тему «Что спасет рынок недвижимости (и нужн
о ли его спасать)?" сообщил, что цены на недвижимость продолжают расти. Причиной является не только удешевление национальной валюты, но и разрушение логистической системы, внутренних соглашений, проблемы с металлом.
В коротком моменте жилье становится все более недоступным, но множество застройщиков возвращается к работе. 1160 ЖК (66% из всех ЖК в Украине) возобновили строительство.
ЛУН мониторит не только строительство новых объектов, но и отслеживает судьбу разрушенных или поврежденных в отношении новых многоэтажных домов (построенных с 2010 года). По результатам мониторинга 74% новостроек Бучи, Ирпеня и Гостомеля получили повреждения разной степени.
ЛУН создал проект "Дома войны", где собирает истории людей, чьи дома пережили военную агрессию, и есть возможность восстановить эти дома. Команда информационно помогает людям собрать средства на восстановление.
«1 миллион семей потерял жилье: 131 000 домов разрушены (данные KSE на 22 августа 2022 года). К сожалению, эта цифра растет с каждым днем. Довоенный объем рынка недвижимости: 3-4 млрд долларов в год. Дополнительные потребности в жилье в результате войны: около 50 млрд долларов. С исключительно внутренними возможностями восстановление страны будет длиться десятилетие.
Во время восстановления страны нужно задавать вопросы не восстановления разрушенного, а построения нового, проанализировав наши и мировые ошибки прошлого. Мы можем построить что-нибудь новое и от нас зависит, насколько оно будет качественным, комфортным и безопасным. Мы можем строить не по советскому примеру, а создавать города будущего», - подытожил Денис Судилковский.
Сергей Молдаховский, маркетинг-директор и член правления DOM.RIA и AUTO.RIA в выступлении по теме 
«Ценности бренда DOM.RIA и аналитика, как покупали и арендовали жилье украинцы» сообщил, что с началом полномасштабного вторжения, понимая, что людям нужно будет переезжать и немедленно искать новые дома, dom.RIA реализовала новый вид проверки недвижимости – по видеозвонку.
С апреля рынок аренды жилья начал восстанавливаться. Но он изменился: свое жилье сдает в аренду многие люди, которые не планировали это делать. Хотя им и нужны средства, аренда для них не бизнес. Эти владельцы более лояльны в вопросе цены, но придирчивы при выборе новых жильцов их жилье. Для них базовым является сохранение недвижимости, уход за ней.
Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо», руководитель портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в докладе «Анализ рынка коттеджных городков Украины-2022» рассказал, как 
отреагировал рынок на вторжение россии.
● Рост или падение спроса на недвижимость в коттеджных городках в условиях войны зависит от региона, местоположения, удаленности от города, готовности, типа недвижимости и удаленности от мест боевых действий.
Замечена новая тенденция: клиенты интересуются более известными городками, давно на слуху у покупателей.
● Виктор Коваленко прогнозирует дальнейшее снижение спроса и стоимости недвижимости в коттеджных городках. Причины: высокая конкуренция среди застройщиков загородной недвижимости в городах-миллионниках и пригородах, снижение реальных доходов украинцев, отсутствие ипотечного кредитования на первичном рынке в сегменте загородной недвижимости, снижение платежеспособного спроса.
По прогнозам Виктора ситуация изменится и спрос вырастет в марте-апреле 2023 года.
Все выступления спикеров можно посмотреть в этом видео
Комментарии