Компанія LOOQME спільно з PR-market та PRess Association UA провели 8 вересня прес-ланч з представниками компаній-забудовників, власниками будівельного бізнесу і медіа, щоб з’ясувати стан українського ринку нерухомості і його перспективи.
Зустріч розпочалася з виступу першої секретарки Національної спілки журналістів Ліни Кущ. Вона ще раз нагадала про те, у яких умовах доводиться працювати представникам ЗМІ, аби доносити інформацію про війну в Україні.
Денис Суділковський, маркетинг-директор ЛУН у своєму виступі на тему «Що врятує ринок нерухомості (і чи треба 
його рятувати)»? повідомив, що ціни на нерухомість продовжують зростати. Причиною є не лише здешевлення національної валюти, а й руйнування логістичної системи, внутрішніх угод, проблеми з металом.
У короткому моменті житло стає все більш недоступним, але величезна кількість забудовників повертається до роботи. 1160 ЖК (66% з усіх ЖК в Україні) відновили будівництво.
ЛУН моніторить не тільки будівництво нових об’єктів, а й відстежує долю зруйнованих чи пошкоджених відносно нових багатоповерхових будинків (збудованих з 2010 року). За результатами моніторингу 74% новобудов Бучі, Ірпеня та Гостомеля отримали пошкодження різного ступеню.
ЛУН створив проєкт “Будинки війни”, де збирає історії людей, чиї будинки пережили військову агресію, і є можливість відновити ці домівки. Команда інформаційно допомагає людям зібрати кошти на відбудову.
«1 мільйон родин втратив житло: 131 000 будинків зруйновано (дані KSE на 22 серпня 2022 рік). На жаль, ця цифра зростає з кожним днем. Довоєнний об’єм ринку нерухомості: 3-4 млрд доларів на рік. Додаткові потреби у житлі внаслідок війни: близько 50 млрд доларів. З виключно внутрішніми можливостями відбудова країни триватиме десятиліття.
Під час відбудови країни потрібно ставити питання не відбудови зруйнованого, а побудови нового, проаналізувавши наші і світові помилки минулого. Ми можемо побудувати щось нове і від нас залежить, наскільки воно буде якісним, комфортним і безпечним. Ми можемо будувати не за радянським прикладом, а створювати міста майбутнього», - підсумував Денис Суділковський.
Сергій Молдаховський, маркетинг-директор та член правління DOM.RIA та AUTO.RIA у виступі на тему «Цінності 
бренду DOM.RIA та аналітика, як купували та орендували житло українці» повідомив, що з початком повномасштабного вторгнення, розуміючи, що людям потрібно буде переїжджати і негайно шукати нові домівки, dom.RIA реалізувала новий вид перевірки нерухомості — по відеодзвінку.
З квітня ринок оренди житла почав відновлюватися. Але він змінився: своє житло здає в оренду багато людей, які не планували це робити. Хоч їм і потрібні кошти, оренда для них не є бізнесом. Ці власники лояльніші в питанні ціни, але прискіпливі при виборі нових мешканців їхнього житло. Для них базовим є збереження нерухомості, догляд за нею.
Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії «РеалЕкспо», керівник порталу заміської нерухомості 
www.zagorodna.com у доповіді на тему «Аналіз ринку котеджних містечок України-2022» розповів як відреагував ринок на вторгнення росії.
● Зростання чи падіння попиту на нерухомість в котеджних містечках в умовах війни залежить від регіону, місця розташування, віддаленості від міста, готовності, типу нерухомості і віддаленості від місць бойових дій. Помічена нова тенденція: клієнти цікавляться більш відомими містечками, які давно на слуху у покупців.
● Віктор Коваленко прогнозує подальше зниження попиту та вартості на нерухомість в котеджних містечках. Причини: висока конкуренція серед забудовників заміської нерухомості у містах-мільйонниках і передмістях, зниження реальних доходів українців, відсутність іпотечного кредитування на первинному ринку у сегменті заміської нерухомості, зниження платоспроможного попиту.
За прогнозами пана Віктора ситуація зміниться і попит зросте у березні-квітні 2023.
Коментарі