ТОП-5 претензий покупателей к новостройкам

Собственная квартира в новостройке всегда долгожданный праздник, так как сейчас чаще всего эту сделку совершают на ранних стадиях строительства. Однако часто вместе с домом растет и недовольство жильцов.
Специалисты «Юридического центра адвоката Олега Сухова» составили рейтинг наиболее распространенных проблем, с которыми сталкиваются покупатели новостроек.

Срыв сроков
Срыв сроков строительства – главный риск, который может грозить при покупке квартиры в новом доме. Попытка застройщика заставить вас подписать дополнительное соглашение об изменении сроков строительства является незаконной. «В прошлом году судами вынесено несколько сотен решений о взыскании с застройщиков неустойки в пользу покупателей жилья.

Затягивание оформления в собственность
С этой проблемой сталкиваются многие покупатели жилья. Чаще всего причиной этого являются неурегулированные правоотношения между юрлицами, выступающими сторонами инвестиционного контракта. В такой ситуации необходимо добиваться признания права собственности в судебном порядке. В суд следует обращаться, если дом сдан, соответствующий акт подписан, постановление о присвоении дому почтового адреса есть, а свидетельства о собственности все еще нет. Эта проблема настолько распространена, что уже выработана почти универсальная схема признания права собственности на квартиру в новостройках в судебном порядке.

Строительный брак

Недоделки и строительный брак также встречается при покупке новой квартиры, особенно в дешевом сегменте. Чаще всего это возникает из-за нарушения технологий строительства: некачественный монтаж оконных и балконных блоков, отсутствие звукоизоляции стен, перегородок и перекрытий, протечки кровли, смещение панелей и т. д. По закону, застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора и всем нормативам. Если же квартира с браком, то вы вправе не подписывать передаточный акт и требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Лучше всего все недоделки зафиксировать в соответствующем акте, а если «полюбовно» решить проблему не удается, то следует обратиться в суд. Как показывает практика, в большинстве случаев суды выносят решения в пользу граждан.

Недовольство услугами эксплуатирующей компании

Претензии к эксплуатирующей компании также не редкость. Чаще всего не устраивает и качество самих услуг, и их завышенная стоимость, а также различного вида поборы, неработающие лифты, отсутствие горячей воды и тепла в доме. Адвокат Олег Сухов рекомендует фиксировать нарушения, а также активно обжаловать действия ЖЭКов в суде.

Дефицит или недоступность социально-бытовой инфраструктуры

Обещанная инфраструктура не всегда в конечном итоге появляется в новых комплексах, хотя сейчас это уже редкое явление. Однако эта инфраструктура может стать недоступна из-за введения платы. Если документально, либо свидетельскими показаниями зафиксирован факт предоставления ложной информации покупателям квартир, то такие действия застройщиков можно расценивать как обман потребителей. А такой обман, как известно, грозит административной ответственностью.

Итак, если у вас есть претензии к застройщику, который построил дом с вашим жильем, то вы имеете все законные основания добиться справедливости.