Читайте також:
Серпень без квартир: оренда житла у Львові на межі дефіциту
Фахівці « Юридичного центру адвоката Олега Сухова » склали рейтинг найбільш поширених проблем , з якими стикаються покупці новобудов.Зрив термінів
Зрив термінів будівництва - головний ризик , який може загрожувати при покупці квартири в новому будинку. Спроба забудовника змусити вас підписати додаткову угоду про зміну термінів будівництва є незаконною. «Минулого року судами винесено кілька сотень рішень про стягнення з забудовників неустойки на користь покупців житла.
Затягування оформлення у власність
З цією проблемою стикаються багато покупців житла . Найчастіше причиною цього є неврегульовані правовідносини між юрособами , виступаючими сторонами інвестиційного контракту . У такій ситуації необхідно домагатися визнання права власності в судовому порядку. У суд слід звертатися , якщо будинок зданий , відповідний акт підписаний , постанову про присвоєння дому поштової адреси є, а свідоцтва про власність все ще немає. Ця проблема настільки поширена , що вже вироблена майже універсальна схема визнання права власності на квартиру в новобудовах в судовому порядку.
Будівельний шлюб
Недоробки і будівельний шлюб також зустрічається при покупці нової квартири, особливо в дешевому сегменті. Найчастіше це виникає через порушення технологій будівництва: неякісний монтаж віконних і балконних блоків , відсутність звукоізоляції стін , перегородок і перекриттів , протікання покрівлі , зміщення панелей і т. д. За законом , забудовник зобов'язаний передати учаснику пайового будівництва квартиру , якість якої відповідає умовами договору і всім нормативам. Якщо ж квартира з браком, то ви маєте право не підписувати передавальний акт і вимагати безоплатного усунення недоліків у розумний термін. Найкраще всі недоробки зафіксувати у відповідному акті , а якщо « полюбовно » вирішити проблему не вдається , то слід звернутися до суду. Як показує практика , в більшості випадків суди виносять рішення на користь громадян.
Невдоволення послугами експлуатуючої компанії
Претензії до експлуатуючої компанії також не рідкість. Найчастіше не влаштовує і якість самих послуг , і їх завищена вартість , а також різного виду побори , непрацюючі ліфти , відсутність гарячої води і тепла в будинку. Адвокат Олег Сухов рекомендує фіксувати порушення , а також активно оскаржити дії ЖЕКів у суді.
Дефіцит або недоступність соціально- побутової інфраструктури
Обіцяна інфраструктура не завжди в кінцевому підсумку з'являється в нових комплексах , хоча зараз це вже рідкісне явище. Однак ця інфраструктура може стати недоступна через введення плати . Якщо документально , або показаннями свідків зафіксовано факт надання неправдивої інформації покупцям квартир , то такі дії забудовників можна розцінювати як обман споживачів . А такий обман , як відомо , загрожує адміністративною відповідальністю .
Отже, якщо у вас є претензії до забудовника , який побудував будинок з вашим житлом , то ви маєте всі законні підстави домогтися справедливості.
Коментарі