Типичные ошибки при покупке загородной недвижимости





Google+
04.01.2014 00:15
Статьи о недвижимости | Типичные ошибки при покупке загородной недвижимости Число людей, которые хотят убежать от суеты и наслаждаться покоем и тишиной, растёт день ото дня. Поэтому сделок о покупке загородной недвижимости всё больше. Но вместе с тем увеличивается и количество случаев мошенничества. Как не попасть впросак при заключении сделки?

Попробуем найти ответы на поставленные вопросы.

Документ документу рознь

Самая распространённая ошибка покупателей недвижимости касаются документов на права собственности на землю и дом. Клиенты часто проявляют халатность, когда дело доходит до проверки прав собственности продавца на землю и жильё. Правильно ли хозяин недвижимости оформил в своё время документы и зарегистрировал ли их. Эти два пункта всегда, при любых осбтоятельствах, потенциальные покупатели загородного жилья, обязаны проверить. Ведь это обезопасит их от мошенничества и лишних затрат, причём не только материальных. При заключении сделки не стоит закрывать глаза на то, что земельный участок принадлежит продавцу не на праве собственности, а он получил данный участок в дар (то есть владелец имеет право пожизненного наследуемого дарения). В таком случае, новый хозяин этого земельного участка в последствии не сможет им свободно распроряжаться, например, продать. К тому же сам договор купли-продажи данной недвижимости могут не зарегистрировать.

Бывает, что загородную недвижимость можно приобрести только через оформление договора купли-продажи земельного учатска, на котором расположен дом. Но при этом выходит, что непосредственно дом не оформлен и не зарегистрирован. Поэтому получается, что это попросту самовольная постройка, и зарегистрировать её у нового хозяина не получится.

Распространённым видом мошенничества при сделках с загородной недвижимотью можно назвать продажу участков и загородных домов по поддельной доверенности. В первую очередь, приобретая загородную недвижимость по доверенности, необходимо проверить её подлинность у нотариуса. Так же стоит выяснить, существует ли реально доверитель. Необходимо его найти, связаться с ним, выяснить по какой причине он выдавал доверенность и, вообще, выдавал ли её.

Проверяем наличие документов

Даже если хозяин загородной недвижимости хороший знакомый или его рекомендовали друзья, либо родственники, не стоит надеяться на честность, всегда необходимо проверять наличие всех документов на дом и земельный участок.

Обязательно при заключении сделки купли-продажи загородной недвижимости продавец обязан предъявить следующий набор документов:

- правоустанавливающие документы на дом. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии, о том что объект принят в эксплуатацию по окончании строительных работ, если дом был построен непостредственно хозяином данной собственности. Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, которое он получил на другом основании (договор купли- продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации права);

- технический паспорт домовладения - представляет собой единый документ. В него входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений.

Документ выдается БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ;

- технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке;

- выписка из домовой книги. Если дом пригоден для постоянного места жительства (ПМЖ), то необходимо наличие выписки из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах. Даже если покупатель не собирается регистрироваться в приобретаемом помещении, выписка покажет, не покупает ли он недвижимость с обременением в виде семьи из нескольких человек;

- правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок. На этот пункт потенциальному покупателю следует обратить особое внимание. Земельный участок, на котором находится дом, должен быть у продавца не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности. Необходимо идентифицировать именно право собственности, а не право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения продавца на указанный участок. Для этого требуются такие документы, как: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство). А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок.
www.zagorodna.com

Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти