Типові помилки при покупці заміської нерухомості

Число людей, які хочуть втекти від суєти і насолоджуватися спокоєм і тишею, зростає день від дня. Тому угод про покупку заміської нерухомості все більше. Але разом з тим збільшується і кількість випадків шахрайства.

Як не потрапити в халепу при укладанні угоди ?

Спробуємо знайти відповіді на поставлені питання.

Найпоширеніша помилка покупців нерухомості стосуються документів на права власності на землю і будинок. Клієнти часто проявляють недбалість , коли справа доходить до перевірки прав власності продавця на землю і житло . Чи правильно господар нерухомості оформив свого часу документи і зареєстрував Чи їх. Ці два пункти завжди , за будь-яких осбтоятельствах , потенційні покупці заміського житла , зобов'язані перевірити. Адже це убезпечить їх від шахрайства та зайвих витрат , причому не тільки матеріальних . При укладанні угоди не варто закривати очі на те , що земельна ділянка належить продавцю не на праві власності , а він отримав дану ділянку в дар ( тобто власник має право довічного успадкованого дарування ) . У такому випадку , новий господар цієї земельної ділянки в наслідку не зможе їм вільно распроряжаться , наприклад , продати. До того ж сам договір купівлі -продажу даної нерухомості можуть не зареєструвати .

Буває , що заміську нерухомість можна придбати тільки через оформлення договору купівлі -продажу земельної учатски , на якій розташований будинок . Але при цьому виходить , що безпосередньо будинок не оформлений і не зареєстрований. Тому виходить , що це попросту самовільна споруда , і зареєструвати її у нового господаря не вийде.

Поширеним видом шахрайства при угодах із заміською недвіжімотью можна назвати продаж ділянок і заміських будинків по підробленої довіреності . У першу чергу , набуваючи заміську нерухомість за дорученням, необхідно перевірити її справжність у нотаріуса. Так само варто з'ясувати , чи існує реально довіритель . Необхідно його знайти , зв'язатися з ним , з'ясувати з якої причини він видавав довіреність і , взагалі , видавав чи її .

Перевіряємо наявність документів

Навіть якщо господар заміської нерухомості хороший знайомий або його рекомендували друзі, або родичі , не варто сподіватися на чесність , завжди необхідно перевіряти наявність всіх документів на будинок та земельну ділянку.

Обов'язково при укладанні угоди купівлі-продажу заміської нерухомості продавець зобов'язаний пред'явити наступний набір документів:

- Правовстановлюючі документи на будинок. Це свідоцтво про державну реєстрацію права власності на будинок і акт приймальної комісії , про те що об'єкт прийнятий в експлуатацію після закінчення будівельних робіт , якщо будинок був побудований непостредственно господарем даної власності . Або ж документи , що підтверджують право власності продавця , яке він отримав на іншій підставі (договір купівлі -продажу , дарування , міни, свідоцтво про право на спадщину + свідоцтво про державну реєстрацію права);

- Технічний паспорт домоволодіння - являє собою єдиний документ. У нього входять: план земельної ділянки , експлікація площі земельної ділянки , опис будівель і споруд , призначення , технічний стан і вартість будівель і споруд.

Документ видається БТІ за місцем розташування нерухомості і повинен мати печатку відповідного БТІ ;

- Технічний паспорт будинку (будівлі ) з поверховим планом на кожне будівля, що перебуває на ділянці ;

- Виписка з будинкової книги. Якщо будинок придатний для постійного місця проживання (ПМП ) , то необхідно наявність виписки з будинкової книги про зареєстрованих на даній площі обличчях. Навіть якщо покупець не збирається реєструватися в купованому приміщенні , виписка покаже , не купує він нерухомість з обтяженням у вигляді сім'ї з декількох чоловік;

- Правовстановлюючі документи на земельну ділянку , що підтверджують право власності на цю ділянку. На цей пункт потенційному покупцеві слід звернути особливу увагу. Земельна ділянка , на якій знаходиться будинок , повинен бути у продавця не тільки правильно оформлений , але і обов'язково перебувати у власності . Необхідно ідентифікувати саме право власності , а не право постійного ( безстрокового) користування або довічного успадкованого володіння продавця на зазначену ділянку . Для цього потрібні такі документи, як : свідоцтво про державну реєстрацію права власності , договір купівлі -продажу ( дарування , свідоцтво про право на спадщину). А також документи , отримані в результаті приватизації земельної ділянки: постанови голови адміністрації про надання ділянки у власність , свідоцтво про власність на ділянку.

https://www.zagorodna.com/uk