Основні вимоги до заміського будинку - це транспортна доступність, безпека, екологія, наявність інфраструктури. Також важливо розрізняти, для яких цілей купується будинок - під сезонне або під постійне проживання. Виходячи з потреб покупця, підбирається житло. Так, якщо там планується проживати цілий рік і їздити у Київ на роботу, то це має бути котеджне містечко з гарною доступністю не дуже далеко від Києва, тому що проводити в пробках півдня нікому не цікаво.
Як показує практика наявність комунікацій або гарантій їх підключення в перспективі дуже важливі для покупця. Також вони звертають увагу на наявність охорони та основні елементи інфраструктури. Проте вимоги до заміських будинків в основному стосуються матеріалів будівництва.
«При виборі будівельного матеріалу та технологій будівництва девелопер в першу чергу орієнтується на купівельний попит, - говорить Віктор Коваленко, керівник КК «РеалЕкспо» - Як правило, для селищ економ-класу вибираються технології, які дозволяють мінімізувати витрати на будівництво. Наприклад, сендвіч панелі або недорогий брус. А от для проектів бізнес і елітного класу характерні будинки з оциліндрованої колоди і, насамперед, цегли».
Дійсно, більшою популярністю у покупців бізнес-класу користуються цегляні будинки, але не більше 2-х поверхів. Проте в проектах бізнес-класу мансарди не користуються популярністю, хоча в економ-сегменті вони цілком затребувані.
Отже, на сьогоднішній день попит розподілився наступним чином: 45% покупців цікавить цегла, блок (газоселікатний тощо) і колода охоплюють по 23% аудиторії на кожного, 13% брус. При цьому до цегляних будинків інтерес виріс на 13%, на 16% більше покупців стали шукати альтернативні будівельні матеріали.
Плюси і мінуси заміського будинку
Бувають випадки, що будинки купують як для тимчасового, так і для постійного проживання. Чим далі будинок розташований від міста, тим більша ймовірність його використання як дачі. Будинки в 20 км зоні від Києва, як правило, використовують для постійного проживання.
Проживання в будинку має ряд переваг: це майже завжди велика площа, наявність власної земельної ділянки. Якщо це сучасне містечко, то там добре організована безпека, тобто дітей можна відпускати погуляти по селищу, що в місті зараз майже неможливо. А от комунальні платежі, звичайно, будуть вищими.
Але не варто забувати, що будинок вимагає до себе уваги своїх господарів. Мешканці заміських будинків стикаються з такими клопотами, які невідомі міському жителю: починаючи від прибирання снігу і закінчуючи штукатуркою, яка раптом обсипалася на фасаді. Не всі готові брати на себе цю відповідальність. Рідко, але все ж трапляються випадки, коли клієнт розуміє, що замісто - це не його а заміський будинок перетворюється на улюблену дачу.
Гаряча та холодна вода
Що стосується води, то потрібно розуміти, що в місті гаряча і холодна вода надходить у квартири централізовано, від міської ТЕЦ. За містом ж централізовані комунікації є далеко не завжди, і часто вода нагрівається безпосередньо в будинку, за допомогою газового або електричного котла.
Ціна на використання води залежить від району, а також від типу системи. Якщо це центральний водопровід, підключений до якогось населеного пункту, то оплата буде за тарифом передмістя, якщо водопровід селищний, то тарифи вже будуть внутрішні, селищні. Як правило, в будь-якому випадку, тарифи на воду в заміському будинку дорожче, ніж у Києві.
Використання води, як правило, трохи дорожче в проектах бізнес-класу, де ступінь очищення води набагато краще. Треба зазначити, що практично у всіх організованих котеджних селищах, забудовники будують власні свердловини і водозабірні вузли.
Популярні напрямки
Найбільш затребуваними напрямками сьогодні це Обухівський, Ірпінський, Вишгородський райони. Найбільша кількість угод укладено на відстані 11-50 км від Києва. При цьому найбільш затребуваним сегментом як і раніше залишається економ-клас, відзначають експерти.
Підсумок
Покупці намагаються купувати будинки на вторинному ринку, щоб можна було отримати ключі і починати жити, а не вирішувати кілька років будівельні питання, пов'язані з майбутнім будинком. Що стосується первинного ринку, то там популярністю користуються котеджі знаходяться на фінальній стадії готовності. За нинішньої економічної ситуації в проект котеджного селища краще входити, коли селище вже побудоване, але ще не має остаточного вигляду. У цьому випадку покупець об'єктивно оцінює, що вкладень у девелопера залишилося небагато, і він в змозі буде завершити проект у зазначені терміни. При цьому продаватися котедж буде за ціною незавершеного об'єкта.
https://www.zagorodna.com/uk
Заміська нерухомість
Україна
23.12.2020
Коментарі