Як вибрати заміський будинок?

24.05.2020 00:00
Як правило, заміський будинок - це не перше житло. Його в основному купують люди, які мають квартиру і в переважній більшості випадків сімейні. Картинка: Як вибрати заміський будинок?Основні вимоги до заміського будинку - це транспортна доступність, безпека, екологія, наявність інфраструктури. Також важливо розрізняти, для яких цілей купується будинок - під сезонне або під постійне проживання. Виходячи з потреб покупця, підбирається житло. Так, якщо там планується проживати цілий рік і їздити до столиці на роботу, то це повинно бути котеджне містечко з гарною доступністю не дуже далеко від Києва, тому що проводити в пробках півдня нікому не цікаво. Але тут відстань для містечка дуже залежить від напрямку.

Як показує практика, наявність комунікацій або гарантій їх підключення в перспективі дуже важливі для покупця. Також вони звертають увагу на наявність охорони і основні елементи інфраструктури. Однак вимоги до заміських будинків в основному стосуються матеріалів будівництва.

Стаття по темі: Як правильно вибрати заміський будинок?

При виборі будівельного матеріалу і технологій будівництва девелопер в першу чергу орієнтується на купівельний попит. Як правило, для містечок економ-класу вибираються технології, які дозволяють мінімізувати витрати на будівництво. Наприклад, сендвіч панелі або недорогий брус. А ось для проектів бізнес і елітного класу характерні будинки з оциліндрованих колод і, перш за все, цегли.

Дійсно, більшою популярністю у покупців бізнес-класу користуються цегляні будинки, але не більше 2-х поверхів. Однак в проектах бізнес-класу мансарди не користуються популярністю, хоча в економ-сегменті вони цілком затребувані.

Отже, на сьогоднішній день попит розподілився наступним чином: 45% покупців цікавить цегла, блок (газоселікатний і ін.) І колода охоплює по 23% аудиторії на кожного, 13% брус. При цьому до цегляних будинків інтерес виріс на 13%, на 16% більше покупців стали шукати альтернативні будівельні матеріали.

Плюси і мінуси заміського будинку


Бувають випадки, що будинки купують як для тимчасового, так і для постійного проживання. Чим далі будинок розташований від міста, тим більша ймовірність його використання як дачі. Будинки в 20-кілометровій зоні від Києва, як правило, використовують для постійного проживання.

Проживання в будинку має ряд переваг: це майже завжди велика площа, наявність власної земельної ділянки. Якщо це сучасне містечко, то там добре організована безпека, тобто дітей можна відпускати погуляти по містечку, що в місті зараз майже немислимо. А ось комунальні платежі, звичайно, будуть вище.

Але не варто забувати, що будинок вимагає до себе уваги своїх господарів. Жителі заміських будинків стикаються з такими клопотами, які невідомі міському жителю: починаючи від прибирання снігу і закінчуючи штукатуркою на фасаді. Не всі готові брати на себе цю відповідальність.

Гаряча і холодна вода

Що стосується води, то потрібно розуміти, що в місті гаряча і холодна вода надходить в квартири централізовано, від міської ТЕЦ. За містом же централізовані комунікації є далеко не завжди, і часто вода нагрівається безпосередньо в будинку, за допомогою газового або електричного котла.

Ціна на використання води залежить від району, а також від типу системи. Якщо це центральний водопровід, підключений до якогось населеного пункту, то оплата буде за таким же тарифом, якщо водопровід загальноселищного, то тарифи вже будуть внутрішні, селищні. Як правило, в будь-якому випадку, тарифи на воду в заміському будинку дорожче, ніж в Києві.

У проектах економ-класу і в проектах з кількістю котеджів понад 100 вартість води буде така ж, як в Києві.

Використання води, як правило, незначно дорожче в проектах бізнес-класу, де ступінь очищення води набагато краще. Треба відзначити, що практично у всіх організованих котеджних містечках, забудовники будують власні свердловини і водозабірні вузли.

Популярні напрямки


Найбільш затребувані напрями сьогодні це Одеський, Обухівський, Вишгородський, Ірпінський. Найбільша кількість угод укладено на відстані 11-20 км від Києва. При цьому найбільш затребуваним сегментом як і раніше залишається економ-клас, відзначають експерти.

Підсумок

Незважаючи на всі перераховані вище запити, структура попиту зазнала змін за останні роки. За словами директора консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктора Коваленка, як і раніше найбільш затребуваним форматом залишаються будинки в діапазоні до $ 100 тис. Проте, основним фактором для сьогоднішнього покупця є не стільки ціна, скільки співвідношення ціни і якості об'єкта.

Покупці намагаються купувати будинки на вторинному ринку, щоб можна було отримати ключі і починати жити, а не вирішувати кілька років будівельні питання, пов'язані з майбутнім будинком.

Що стосується первинного ринку, то там популярністю користуються котеджі, що знаходяться на фінальній стадії готовності. За нинішньої економічної ситуації в проект котеджного містечка краще входити, коли містечко вже побудоване, але ще не має остаточного зовнішнього вигляду. У цьому випадку покупець об'єктивно оцінює, що вкладень у забудовника залишилося небагато, і він в змозі буде завершити проект в зазначені терміни. При цьому продаватися котедж буде за ціною незавершеного об'єкта.

Віктор Коваленко
www.zagorodna.com/uk

Теги до контенту: заміська нерухомість
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти