Таунхаус или квартира?





Google+
02.04.2008 00:00
Статьи о недвижимости | Таунхаус или квартира?

Прогнозы аналитиков, постоянно предсказывающие повышение цен на квартиры, недостаток предложений эконом-класса  — эта ситуация на рынке киевской недвижимости вынуждает многих искать более доступные варианты. Хорошей альтернативой городскому жилью может стать недавно появившийся формат недвижимости — таунхаусы.

Квартира или загородный дом?

Традиционно считается, что таунхаусы возникли в XIX веке в Лондоне. В то время, англичане строили дома вплотную друг к другу для того, чтобы обеспечить транспортную доступность. Сейчас таунхаус — распространенный на Западе формат недвижимости. И у нас его популярность также растет.

В нынешнем варианте таунхаус — это комбинация квартиры и загородного дома. Внешне он представляет собой коттедж в два или три этажа с небольшим участком перед домом. Отличительная черта таунхауса — это общие торцевые стены и общие коммуникации. Другими словами, таунхаус — это коттедж с соседями за стеной. На первом этаже чаще всего размещаются гостиная, столовая, кухня, санузел, гараж. На втором — две или три спальни и санузел. Внутренняя планировка простая, но очень удобная.

Таунхаусы бывают трех видов:

— один коттедж разделенный на несколько квартир с отдельными входами;

— стоящие в ряд с общими боковыми стенами;

зигзагообразно расположенные дома с частичным примыканием стен.

Основным преимуществом этого формата как для покупателей, так и для строителей является экономия.

При строительстве таунхаус занимает намного меньше земли, чем коттедж. При этом покупатель получает большее количество квадратных метров, чем в квартире (от 100 м2). За счет общих стен и общей системы коммуникаций уменьшается стоимость возведения постройки, благодаря этому цена квадратного метра в таунхаусе ниже, чем в городской квартире.

Ежемесячные платежи за содержание таунхауса меньше, чем за содержание коттеджа и немного дороже, чем плата за квартиру.

Единственный недостаток — это соседи за стеной. Однако его легко превратить в достоинство, просто подружившись с ними

В основном таунхаусы — это семейное жилье. Они подойдут для молодых семей, которые пока еще не могут позволить себе отдельно стоящий коттедж.

Понравится жить в таунхаусе и тем, кто хочет уехать из шумного города, побыть на свежем воздухе, но не хочет приобретать отдельный дом.

Очень часто таунхаус — это стадия перехода от квартиры к личному дому. В черте города таунхаус все-таки остается жильем премиум-класса, а вот за городом это в большинстве случаев экономичное жилье.

Где и почем?

В черте города таунхаусы строятся редко, в основном за городом в коттеджных поселках.  «Новострой и Кредит» удалось найти один таунхаус в черте города, на завершающем этапе строительства в Голосеевском районе. Девелопер проекта — строительная компания «Валькирия». В незначительном отдалении от города таунхаусы можно найти в коттеджных поселках: «Золотые Ворота», «Романово», «Три реки», «Сосновый бор», «Город Солнца», «Новобогдановка», «Княжичи», «Озерный хуторок».

Средняя стоимость 1 м2 таунхауса в пригороде Киева составляет от $1800. Цену формирует ряд факторов: месторасположение, удаленность от города, транспортная доступность, инфраструктура и т.д.

 

Коттеджные поселки, в которых реализуются таунхаусы

Название проекта

Девелопер

Общая площадь коттеджей, м?

Удаленность  поселка от города

Стоимость 1 м2, у. е.

Озерный хуторок

АПК Сервис

От 115

23 км от КПП

От 1200

Зелений Гай

Таунхаус-Украина

От 250

5 км от КПП

От 2000

Княжичи

ООО «Интербудконтакт»

От 148,9

8 км от КПП

От 1800

Город Солнца

Инфинити

От 164,38

2 км от Большой окружной дороги

От 1800

Романово 

Европейский стандарт

От 321

29 км от Главпочтамта г. Киева

От 2500

Солнечная долина

ООО «САС АРХ БУД»

От 239

16 км от КПП

От 2400 (без отделки), от 2750–4000 (с отделкой)

Для того, что бы удостовериться в бытующем мнении о высокой ликвидности таунхаусов, «Новострой и Кредит» обзвонил 9 компаний-застройщиков. Действительно, на финальных этапах строительства практически все дома проданы. На сегодняшний день выгодность постройки таунхаусов очевидна. В будущем из-за высокой стоимости земли реализация таунхаус-городков, расположенных в черте столицы, маловероятна. Все самые удобные места уже заняты.

По мнению экспертов, строительство жилья в формате таунхаус получит развитие именно за городом. И об удачно положенном начале свидетельствует количество появившихся за последнее время таунхаусов. Станут ли они основным форматом загородной недвижимости или так и останутся представителями эконом-класса, зависит от качества этого вида недвижимости.

Специалисты сходятся во мнении, что ближайшие несколько лет продажи загородной недвижимости будут удерживаться на уровне около 400 тыс. м2 ежегодно. В ближайшие пять лет количество коттеджных поселков на околицах Киева утроится и выбор станет намного разнообразнее.

Комментарий специалиста

Александр Бурлаченко, генеральный директор компании «Валькирия»

Появившийся пару лет назад формат таунхаус пользуется активным спросом. Несмотря на то, что цена на этот вид недвижимости включает в себя цену земли, строительства и придомового участка, стоимость за квадратный метр остается более доступной, чем в квартире. В будущем тип постройки таунхаус станет популярнее, потому что он охватывает пласт населения, который имеет деньги на приобретение квартиры по средней  цене, но очень не хочет жить в городе со всеми пробками, загазованностью и т. п.,  а на отдельный дом денег не хватает. Вот тут оптимальное решение — таунхаус.

www.zagorodna.com


Теги к контенту: таунхаус квартира
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти