Таунхаус або квартира?

Прогнози аналітиків, постійно пророчать підвищення цін на квартири, брак пропозицій економ-класу - ця ситуація на ринку київської нерухомості змушує багатьох шукати більш доступні варіанти. Гарною альтернативою міському житлу може стати новий формат нерухомості - таунхауси.

Квартира або заміський будинок?
Традиційно вважається, що таунхауси виникли в XIX столітті в Лондоні. У той час, англійці будували будинки впритул один до одного для того, щоб забезпечити транспортну доступність. Зараз таунхаус - поширений на Заході формат нерухомості. І у нас його популярність також зростає.

У нинішньому варіанті таунхаус - це комбінація квартири і заміського будинку. Зовні він представляє собою котедж в два або три поверхи з невеликою ділянкою перед будинком. Відмітна риса таунхауса - це загальні торцеві стіни і загальні комунікації. Іншими словами, таунхаус - це котедж з сусідами за стіною. На першому поверсі найчастіше розміщуються вітальня, їдальня, кухня, санвузол, гараж. На другому - дві або три спальні і санвузол. Внутрішнє планування проста, але дуже зручна.

Таунхауси бувають трьох видів:

- Один котедж розділений на кілька квартир з окремими входами;

- Стоять в ряд із загальними бічними стінами;

- Зигзагоподібної розташовані будинки з частковим примиканням стін.

Основною перевагою цього формату як для покупців, так і для будівельників є економія.

При будівництві таунхаус займає набагато менше землі, ніж котедж. При цьому покупець отримує більшу кількість квадратних метрів, ніж у квартирі (від 100 м2). За рахунок загальних стін і загальної системи комунікацій зменшується вартість зведення будівлі, завдяки цьому ціна квадратного метра в таунхаусі нижче, ніж у міській квартирі.

Щомісячні платежі за зміст таунхауса менше, ніж за утримання котеджу і трохи дорожче, ніж плата за квартиру.

Єдиний недолік - це сусіди за стіною. Однак його легко перетворити на гідність, просто потоваришувавши з ними

В основному таунхауси - це сімейне житло. Вони підійдуть для молодих сімей, які поки ще не можуть дозволити собі окремо стоїть котедж.

Сподобається жити в таунхаусі і тим, хто хоче виїхати з галасливого міста, побути на свіжому повітрі, але не хоче купувати окремий будинок.

Дуже часто таунхаус - це стадія переходу від квартири до особистого дому. У межах міста таунхаус все-таки залишається житлом преміум-класу, а от за містом це в більшості випадків економічне житло.

Де і за скільки?
У межах міста таунхауси будуються рідко, в основному за містом у котеджних селищах. «Новострой та Кредит» вдалося знайти один таунхаус у межах міста, на завершальному етапі будівництва в Голосіївському районі. Девелопер проекту - будівельна компанія «Валькірія». У незначній віддалі від міста таунхауси можна знайти в котеджних селищах: «Золоті Ворота», «Романово», «Три ріки», «Сосновий бір», «Місто Сонця», «Новобогданівка», «Княжичі», «Озерний хутірець».

Середня вартість 1 м2 таунхауса у передмісті Києва становить від $ 1800. Ціну формує ряд факторів: місце розташування, віддаленість від міста, транспортна доступність, інфраструктура і т.д.

Для того, що б переконатися у битующем думці про високу ліквідність таунхаусів, «Новострой та Кредит» обдзвонив 9 компаній-забудовників. Дійсно, на фінальних етапах будівництва практично всі будинки продані. На сьогоднішній день вигідність споруди таунхаусів очевидна. У майбутньому через високу вартість землі реалізація таунхаус-містечок, розташованих у межах столиці, малоймовірна. Всі самі зручні місця вже зайняті.

На думку експертів, будівництво житла в форматі таунхаус отримає розвиток саме за містом. І про вдало призначеному початку свідчить кількість з'явилися за останній час таунхаусів. Чи стануть вони основним форматом заміської нерухомості або так і залишаться представниками економ-класу, залежить від якості цього виду нерухомості.

Фахівці сходяться на думці, що найближчі кілька років продаж заміської нерухомості будуть утримуватися на рівні близько 400 тис. м2 щорічно. У найближчі п'ять років кількість котеджних селищ на околицях Києва потроїться і вибір стане набагато різноманітніше.

Коментар спеціаліста

Олександр Бурлаченко, генеральний директор компанії «Валькірія»

, Що з'явився кілька років тому формат таунхаус користується активним попитом. Незважаючи на те, що ціна на цей вид нерухомості включає в себе ціну землі, будівництва та прибудинкової ділянки, вартість за квадратний метр залишається більш доступною, ніж у квартирі. У майбутньому тип споруди таунхаус стане популярнішим, тому що він охоплює пласт населення, який має гроші на придбання квартири за середньою ціною, але дуже не хоче жити в місті з усіма пробками, загазованість і т. п., а на окремий будинок грошей не вистачає . Ось тут оптимальне рішення - таунхаус.

www.zagorodna.com