Мероприятие организовали Украинско-европейский бизнес-хаб вместе с Международной платежной ассоциацией «МПА» (ранее Украинская ассоциация платежных систем, УАПС) и президентом «МПА» Галиной Хейло.
В ивенте приняли участие топ-специалисты рынка недвижимости, представители строительных компаний и девелоперы, а также инвесторы мирового уровня, представители среднего и крупного бизнеса Польши и Украины, производители строительных материалов, представители партнерских организаций и ассоциаций, ведущие специалисты по продаже недвижимости.
Девелопер, доктор экономических наук Вячеслав Кредисов рассказал о стратегии девелоперов на рынке недвижимости Украины в условиях войны и поделился, как сейчас поживает строительная отрасль, и почему бизнес уже сейчас готовится к новым проектам, не дожидаясь завершения войны.
Эксперт отметил, что война ощутимо изменила ситуацию на рынке недвижимости в Украине. На сегодняшний день спрос на недвижимость на первичном рынке сохраняется на уровне всего 10-20% от уровня 2021 года. В то же время, фиксируется рост цен в сегментах эконом и комфорт на 2,5% в среднем по стране.
До полномасштабной войны цены на недвижимость в Киеве были выше, чем в Варшаве: эконом-класс 1100 долларов за квадратный метр, комфорт 1400, бизнес – 2400, премиум – 4200, рассказывает Кредисов. Сейчас же недвижимость на первичном рынке в столице Украины упала в цене на около 20 % (в валюте). В то же время Одесса удержала свои позиции. Наибольшее падение зафиксировано в Днепре и Харькове – минус 30-50%. Однако наблюдается рост цен на квартиры в западных регионах страны. В Закарпатье цены на недвижимость выросли на 20-30%, во Львове – на 10%, в Ивано-Франковске остались на довоенном уровне. Спрос на жилье в центральных и западных регионах Украины формируется в основном внутренними переселенцами, количество которых составило более 7 млн человек в январе 2023 года. Вячеслав Кредисов подчеркнул, что, несмотря на войну, Киев остается привлекательным для инвестиций в недвижимость.
В настоящее время украинские девелоперы сталкиваются с дефицитом финансовых ресурсов. Около 60% застройщиков приостановили строительство. Главными стратегиями, которые используют застройщики, стали фокус на эконом-сегменте, обеспечение объектов автономным энергопитанием и комфортными и безопасными бомбоубежищами, создание локальных пунктов несокрушимости и центров психологической реабилитации, а также привлечение финансирования от международных фондов.
“Рынок недвижимости получил очень мощный удар, и даже пошатнулся. Но он выстоял и на сегодняшний день готов двигаться дальше. И он готов быть проводником в той или иной форме взаимодействия. Никто из крупных киевских девелоперов не ушел с рынка. Но они немного притормозили свои процессы, потому что продаж практически нет, идет удержание того, что есть. Девелоперы готовят документальную сторону, для того чтобы когда закончится война, или пауза какая-то наступит, они мгновенно были проводниками бизнеса. Потому что, перед тем как ты начал что-то делать по земельным участкам – это 2-5 лет. Коррупционная составляющая была, сейчас стала меньше, но она существует, к сожалению. Девелоперы ожидают, что когда будет план Маршалла для Украины, они будут проводниками этих процессов”.
Комментарии