Захід організували Українсько-європейський бізнес-хаб разом з Міжнародною платіжною асоціацією «МПА» (раніше Українська асоціація платіжних систем, УАПС) та президентом «МПА» Галиною Хейло.
Участь у івенті прийняли топ-фахівці ринку нерухомості, представники будівельних компаній та девелопери, а також інвестори світового рівня, представники середнього та великого бізнесу Польщі та України, виробники будівельних матеріалів, представники партнерських організацій та асоціацій, провідні спеціалісти з продажу нерухомості.
Девелопер, доктор економічних наук Вячеслав Кредісов розповів про стратегію девелоперів на ринку нерухомості України в умовах війни та поділився, як зараз поживає будівельна галузь, та чому бізнес уже зараз готується до нових проектів, не чекаючи завершення війни.
Експерт зазначив, що війна відчутно змінила ситуацію на ринку нерухомості в Україні. На сьогодні попит на нерухомість на первинному ринку зберігається на рівні всього 10-20% від рівня 2021 року. Водночас фіксується зростання цін у сегментах економ та комфорт на 2,5% у середньому по країні.
До повномасштабної війни ціни на нерухомість у Києві були вищі, ніж у Варшаві: економ-клас 1100 доларів за квадратний метр, комфорт 1400, бізнес - 2400, преміум - 4200. Зараз же нерухомість на первинному ринку у столиці України впала в ціні на близько 20% (у валюті). Водночас Одеса утримала свої позиції. Найбільше падіння зафіксовано у Дніпрі та Харкові - мінус 30-50%. Водночас спостерігається зростання цін на квартири у західних регіонах країни. У Закарпатті ціни на нерухомість зросли на 20-29%, у Львові на 10%, в Івано-Франківську залишились на довоєнному рівні. Попит на житло у центральних та західних регіонах України формується в основному внутрішніми переселенцями, кількість яких сягнула понад 7 млн осіб у січні 2023 року. Вячеслав Кредісов підкреслив, що попри війну Київ залишається привабливим для інвестицій в нерухомість.
Зараз українські девелопери зіштовхуються із дефіцитом фінансових ресурсів. Близько 60% забудовників призупинили будівництво. Головними стратегіями, які використовують забудовники, стали: фокус на економ-сегменті, забезпечення об’єктів автономним енергоживленням та комфортними і безпечними бомбосховищами, створення локальних пунктів незламності та центрів психологічної реабілітації, а також залучення фінансування від міжнародних фондів.
“Ринок нерухомості отримав дуже потужний удар, і навіть похитнувся. Але він вистояв і на сьогоднішній день готовий рухатись далі. І готовий бути провідником у тій чи іншій формі взаємодії. Ніхто із київських великих девелоперів не пішов з ринку. Але вони трохи пригальмували свої процеси, бо продажів практично немає, йде утримання того, що є. Девелопери готують документальну сторону, для того, щоб коли закінчиться війна, чи пауза якась настане, вони миттєво були провідниками бізнесу. Тому що, перед тим як ти почав щось робити по земельним ділянкам - це 2-5 років. Корупційна складова була, зараз стала меншою, але вона існує, на жаль. Девелопери очікують, що коли буде план Маршалла для України, то вони будуть провідниками цих процесів”, - повідомив пан Кредісов.
Коментарі