Как свидетельствует статистика сервиса аренды и покупки жилья ЛУН, в Харькове однокомнатная квартира, приобретенная как инвестиция, начнет приносить прибыль через 20 лет. Это связано с критически низкой стоимостью аренды от начала полномасштабного вторжения, и фактически ощутимо остывшим рынком продажи в городе. В Одессе стоимость однокомнатной квартиры равна 17 годам аренды, в Днепре — 12, во Львове — 11.
Меньше всего в годах аренды обойдется квартира в Ивано-Франковске, что делает город привлекательным для инвестиций, учитывая удаленность от фронта.
Относительно актуальных цен на аренду, самым дорогим городом для аренды однокомнатной квартиры остается Львов. На втором месте - Киев, на третьем — Днепр, на четвертом — Одесса, на пятом — Харьков.
Киев
1-комнатная — 13 000 грн
2-комнатная — 18 750 грн
3-комнатная — 30 000 грн
Харьков
1-комнатная — 4 000 грн
2-комнатная — 6 000 грн
3-комнатная — 8 000 грн
Днепр
1-комнатная — 10 860 грн
2-комнатная — 15 000 грн
3-комнатная — 17 000 грн
Львов
1-комнатная — 15 200 грн
2-комнатная — 17 100 грн
3-комнатная — 19 000 грн
Одесса
1-комнатная — 7 500 грн
2-комнатная — 9 000 грн
3-комнатная — 12000 грн
По словам Дениса Судилковского, директора по развитию бренда и бизнеса ЛУН: «Все оценки соотношения стоимости аренды к стоимости покупки не берут в расчет возможное долгосрочное изменение цен. Исследование ЛУН не исключение, и этому есть причина: на периоде от 10 лет на стоимость недвижимости влияют экономические тренды, которые особенно в условиях украинской неопределенности могут быть лишь сценарными».
По его словам, положительный сценарий: общая рамка изменения стоимости квартир за десять лет может быть спрогнозирована от динамики изменений ВВП, что коррелирует со стоимостью жилья в стране. Так, например, если наш ВВП достигнет показателей Румынии, то по оценкам экономистов, среднестатистическая квартира в Киеве будет стоить в пределах 200.000 долларов, в отличие от средних сегодня 50−60 тысяч за двухкомнатную.
«Негативный сценарий: если военные действия затянутся и будут провоцироваться регулярными эскалациями, а само государство провалит реформы и не получит членства в ЕС, то ожидать инвестиций в восстановление и развитие нашей страны, наверное, не стоит. Изменение ВВП в этом сценарии вероятно стагнирующее, а цены в столице и других крупных безопасных городах будут снижаться вместе с экономикой ежегодно корректируясь на пару процентов. Точечный сценарий, постигший, например, прифронтовой Харьков, где из-за постоянных рисков безопасности цены на жилье ощутимо упали — прогнозировать нецелесообразно», — отметил эксперт.
Комментарии