Як свідчить статистика сервісу оренди та купівлі житла ЛУН, у Харкові однокімнатна квартира, придбана як інвестиція, почне приносити прибуток через 20 років. Це пов’язано з критично низькою вартістю оренди від початку повномасштабного вторгнення, і фактично відчутно охолонувшим ринком продажу в місті. В Одесі вартість однокімнатної квартири дорівнює 17 рокам оренди, в Дніпрі - 12, у Львові - 11.
Найменше в роках оренди обійдеться квартира в Івано-Франківську, що робить місто привабливим для інвестицій, враховуючи віддаленість від фронту.
Щодо актуальних цін на оренду, найдорожчим містом для оренди однокімнатної квартири залишається Львів. На другому місці -Київ, на третьому — Дніпро, на четвертому — Одеса, на п’ятому — Харків.
Київ
1-кімнатна — 13 000 грн
2-кімнатна — 18 750 грн
3-кімнатна — 30 000 грн
Харків
1-кімнатна — 4 000 грн
2-кімнатна — 6 000 грн
3-кімнатна — 8 000 грн
Дніпро
1-кімнатна — 10 860 грн
2-кімнатна — 15 000 грн
3-кімнатна — 17 000 грн
Львів
1-кімнатна — 15 200 грн
2-кімнатна — 17 100 грн
3-кімнатна — 19 000 грн
Одеса
1-кімнатна — 7 500 грн
2-кімнатна — 9 000 грн
3-кімнатна — 12000 грн
За словами Дениса Суділковського, директора з розвитку бренду та бізнесу ЛУН: «Всі оцінки співвідношення вартості оренди до вартості купівлі не беруть до розрахунку можливу довгострокову зміну цін. Дослідження ЛУН не виключення, і цьому є причина: на періоді від 10 років на вартість нерухомості впливають економічні тренди, що особливо в умовах української невизначеності можуть бути лише сценарними».
За його словами, позитивний сценарій: загальна рамка зміни вартості квартир за десять років може бути спрогнозована від динаміки змін ВВП, що корелює з вартістю житла в країні. Так, для прикладу, якщо наше ВВП сягне показників Румунії, то за оцінками економістів, середньостатистична квартира в Києві коштуватиме в межах 200.000 доларів, на відміну від середніх сьогодні 50−60 тисяч за двокімнатну.
«Негативний сценарій: якщо воєнні дії затягнуться і будуть провоковані регулярними ескалаціями, а сама держава провалить реформи та не отримує членства в ЄС, то очікувати інвестицій у відбудову і розбудову нашої країни, напевно, не варто. Зміна ВВП в цьому сценарії ймовірно стагнуюча, а ціни в столиці та інших великих безпечних містах будуть знижуватись разом з економікою щорічно корегуючись на пару відсотків. Точковий сценарій, що спіткав, наприклад, прифронтовий Харків, де через постійні безпекові ризики ціни на житло відчутно впали — прогнозувати недоцільно», — наголосив експерт.
Коментарі