По наблюдениям портала Zagorodna.com, регистрация права собственности на сомнительные или несуществующие постройки часто используется как способ получить землю без конкурса. После появления записи о недвижимости в реестре компания может претендовать на участок под ней.
По данным прокуратуры, в 2018 году общество обратилось в Харьковский городской совет за разрешением на разработку технической документации для выделения земли под строительство жилого комплекса.
Основанием стало то, что на участке якобы расположены принадлежащие предприятию нежилые здания.
Право собственности на эти сооружения зарегистрировали в Госреестре на основании договоров купли-продажи и технических паспортов.
Однако в техпаспортах не было данных о земельном участке.
Прокуратура установила, что на момент регистрации никаких построек на этой земле фактически не существовало.
По спутниковым снимкам, объекты появились только в феврале 2022 года.
В ходе осмотра выяснилось, что это сложены один на один бетонные блоки в форме буквы «Г». Они не были скреплены между собой и не имели перекрытия.
Также бюро технической инвентаризации сообщило, что регистрационные удостоверения на эти "сооружения" не выдавались.
Прокуратура обратилась в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Суд удовлетворил требования в полном объеме и обязал общество освободить землю, в том числе путем сноса нежилых зданий.
Вывод
Этот случай показывает, как коммунальная земля может блокироваться из-за формальной регистрации сомнительной недвижимости. Для общин такие схемы опасны тем, что участки большой стоимости фактически выводятся из нормального обращения из-за записей в реестре и технических документов.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии