За спостереженнями порталу Zagorodna.com, реєстрація права власності на сумнівні або неіснуючі споруди часто використовується як спосіб отримати землю без конкурсу. Після появи запису про “нерухомість” у реєстрі компанія може претендувати на ділянку під нею.
За даними прокуратури, у 2018 році товариство звернулося до Харківської міської ради по дозвіл на розроблення технічної документації для виділення землі під будівництво житлового комплексу.
Підставою стало те, що на ділянці нібито розташовані нежитлові будівлі, які належать підприємству.
Право власності на ці споруди зареєстрували у Держреєстрі на підставі договорів купівлі-продажу та технічних паспортів.
Однак у техпаспортах не було даних про земельну ділянку.
Прокуратура встановила, що на момент реєстрації жодних будівель на цій землі фактично не існувало.
За супутниковими знімками, об’єкти з’явилися лише у лютому 2022 року.
Під час огляду з’ясувалося, що це складені один на один бетонні блоки у формі літери «Г». Вони не були скріплені між собою і не мали перекриття.
Також бюро технічної інвентаризації повідомило, що реєстраційні посвідчення на ці “споруди” не видавалися.
Прокуратура звернулася до суду з позовом про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.
Суд задовольнив вимоги у повному обсязі та зобов’язав товариство звільнити землю, зокрема шляхом знесення нежитлових будівель.
Висновок
Цей випадок показує, як комунальна земля може блокуватися через формальну реєстрацію сумнівної нерухомості. Для громад такі схеми небезпечні тим, що ділянки великої вартості фактично виводяться з нормального обігу через записи в реєстрі та технічні документи.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі