За спостереженнями порталу Zagorodna.com, проблемні недобудови залишаються однією з найризикованіших категорій житлової нерухомості. Коли об’єкт переходить до кооперативу, ключовим стає контроль за договорами інвесторів, рухом коштів і правами на землю.
Йдеться про будинок на вул. Магістральній у Києві. Це недобудова, яку зводив один зі скандальних забудовників, що збанкрутував.
Після банкрутства об’єкт перейшов до кооперативу, який мав добудувати будинок і ввести його в експлуатацію.
За даними слідства, голова кооперативу продав 11 квартир у цьому будинку.
Згодом він, за версією прокуратури, організував схему, за якою договори з майбутніми власниками цих квартир незаконно розірвали. Формальною підставою назвали нібито заборгованість за комунальні послуги.
Інвесторам мали повернути загалом 4 млн грн, однак, за даними слідства, кошти їм не повернули.
Водночас у 2022–2025 роках з рахунків кооперативу на рахунки близької особи голови кооперативу вивели понад 11 млн грн.
За версією слідства, перекази оформлювали як повернення грошей за квартири, від яких ця жінка нібито відмовилася. Насправді таких інвестицій у будинку вона не мала.
Крім того, прокуратура встановила самовільне зайняття земельної ділянки площею 0,292 га.
Ця земля є комунальною власністю та частиною природного заповідника — парку «Сирецький гай».
На ділянці незаконно облаштували парковку. Збитки столиці від цих дій оцінюють у 28 млн грн.
Обвинувальний акт щодо колишнього голови кооперативу скеровано до суду.
Висновок
Цей випадок показує, що проблеми недобудов не завершуються передачею об’єкта кооперативу. Без прозорого контролю за договорами, коштами та землею інвестори можуть втратити квартири, а громада — комунальну землю.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі