Спрос на загородном рынке России приближается к докризисному

Спрос на участки без подряда в организованных поселках в апреле резко вырос, что дает основание надеяться на его приближение к докризисным значениям уже летом этого года. Такой вывод в компании «ТрансРегионИнвест» делают по предварительным результатам работы в апреле. «Уже в марте спрос начал плавно расти, и мы предусмотрительно наняли дополнительный персонал и открыли офисы продаж в поселках», - рассказывает руководитель отдела маркетинга компании «ТрансРегионИнвест» Татьяна Мухина.

Предусмотрительность оказалась не лишней - сегодня во всех офисах компании людно: кто-то интересуется условиями продаж и сроками работ по организации поселковой инфраструктуры, а кто-то бронирует участок, а кто-то уже заключает договор на покупку. «Конечно, некоторые спешат в связи с тем, что с 25 апреля мы повышаем цены – в среднем на 10-15%, - признает Татьяна Мухина. – Однако связано это в основном с повышением готовности поселков. Например, в поселке Антоновка-1 начаты работы по строительству внутрипоселковых сетей. А это значит, что покупатели участков смогут начать строительство своих домов уже в этом сезоне».

По мнению специалистов компании «ТранесРегионИнвест», этим летом на юго-восточном направлении традиционного спада спроса в июле-августе, времени летних отпусков, может не произойти. «В этом году мы ждем возвращения тех покупателей, которые отложили покупку участка из-за кризиса или прошлогодних пожаров. Ведь, как показывает практика, выбор направления при покупке загородной недвижимости обусловлен в первую очередь местом постоянного жительства, наличием рядом родительской дачи – то есть теми факторами, которые сильнее моды. И в этом смысле Раменский район, где находятся наши поселки, уникален. Здесь стародачные места, курортный микроклимат, а жители юго-востока Москвы как никто другой нуждаются в глотке чистого воздуха. К тому же проведенные работы на торфяниках Егорьевского района дают основания не ждать повторения прошлогодних пожаров в дальнейшем. А строительство первого участка ЦКАД и трассы Вешняки - Люберцы дает возможность уже к моменту новоселья на даче доехать до нее с ветерком», - говорит Татьяна Мухина.

На руку ленд-девелоперам играет и ситуация на рынке загородной недвижимости. По мнению аналитиков группы «ЗЕМЕР», сейчас идет вымывание с рынка ликвидных предложений в сегменте участков без подряда. Новых поселков такого формата выводится на рынок все меньше – девелоперы возвращаются к поселкам с подрядом. А между тем около 70% покупательского спроса до сих пор приходится на участки без подряда. Но девелоперы правы: ведь аналитики прогнозируют рост рынка загородной недвижимости уже в 2012 году. Так что этот сезон может оказаться последним периодом низких цен. Покупатели, ставшие за последние годы гораздо искушеннее, почувствовали эту тенденцию и сами. Вот почему спрос сегодня растет столь стремительно. «Если темпы роста сохранятся, то уже к концу лета спрос в наших поселках может приблизиться к докризисным значениям», - цитирует Мухину пресс-служба «ТрансРегионИнвест».

IRN.ru