Попит на заміському ринку Росії наближається до докризового

Попит на ділянки без підряду в організованих селищах в квітні різко виріс, що дає підставу сподіватися на його наближення до докризових значень вже влітку цього року. Такий висновок в компанії «ТрансРегіонІнвест» роблять за попередніми результатами роботи в квітні. «Вже у березні попит почав плавно рости, і ми завбачливо найняли додатковий персонал і відкрили офіси продажів в селищах», - розповідає керівник відділу маркетингу компанії «ТрансРегіонІнвест» Тетяна Мухіна.

Передбачливість виявилася не зайвою - сьогодні у всіх офісах компанії людно: хтось цікавиться умовами продажу та термінами робіт з організації селищної інфраструктури, а хтось бронює ділянку, а хтось вже укладає договір на покупку. «Звичайно, деякі поспішають у зв'язку з тим, що з 25 квітня ми підвищуємо ціни - в середньому на 10-15%, - визнає Тетяна Мухіна. - Однак пов'язано це в основному з підвищенням готовності селищ. Наприклад, в селищі Антонівка-1 розпочаті роботи з будівництва внутрішньоселищних мереж. А це означає, що покупці ділянок зможуть почати будівництво своїх будинків вже в цьому сезоні ».

На думку фахівців компанії «ТранесРегіонІнвест», цього літа на південно-східному напрямку традиційного спаду попиту в липні-серпні, часу літніх відпусток, може не відбутися. «Цього року ми чекаємо на повернення тих покупців, які відклали покупку ділянки через кризу або торішніх пожеж. Адже, як показує практика, вибір напрямку при покупці заміської нерухомості обумовлена ??в першу чергу місцем постійного проживання, наявністю поряд батьківської дачі - тобто тими чинниками, які сильніше моди. І в цьому сенсі Раменський район, де знаходяться наші селища, унікальний. Тут стародачние місця, курортний мікроклімат, а жителі південно-сходу Москви як ніхто інший потребують в глотці чистого повітря. До того ж проведені роботи на торфовищах Егорьевского району дають підстави не чекати повторення торішніх пожеж у подальшому. А будівництво першої ділянки ЦКАД і траси Вешняки - Люберці дає можливість вже до моменту новосілля на дачі доїхати до неї з вітерцем », - говорить Тетяна Мухіна.

На руку ленд-девелоперам грає і ситуація на ринку заміської нерухомості. На думку аналітиків групи «Земер», зараз йде вимивання з ринку ліквідних пропозицій в сегменті ділянок без підряду. Нових селищ такого формату виводиться на ринок все менше - девелопери повертаються до селищ з підрядом. А між тим близько 70% купівельного попиту до цих пір припадає на ділянки без підряду. Але девелопери мають рацію: адже аналітики прогнозують зростання ринку заміської нерухомості вже в 2012 році. Так що цей сезон може виявитися останнім періодом низьких цін. Покупці, які стали за останні роки набагато досвідченіша, відчули цю тенденцію і самі. Ось чому попит сьогодні росте так стрімко. «Якщо темпи зростання збережуться, то вже до кінця літа попит у наших селищах може наблизитися до докризових значень», - цитує Мухіну прес-служба «ТрансРегіонІнвест».

IRN.ru