Саме час для дачі





Google+
12.05.2011 07:25
Статті про нерухомість | Саме час для дачі Весна - найбільш привабливий час для покупки дачі. Про те, що відбувається в цьому секторі заміської нерухомості, розповіла кореспонденту «НБ» фахівець аналітичного центру «БелЦТН» Ірина Гаховіч.

- Як правило, в березні - квітні з'являється сезонний інтерес у покупців дач і дачних ділянок. Підвищений попит навесні логічний: сніг практично розтанув, на машині можна без зусиль дістатися до дачних кооперативів, видно повністю ділянку, околиці, прилеглі до дач. До того ж навесні достатньо часу, щоб визначитися з варіантом придбання дачі, провести операцію, почати весняні роботи в саду і городі і навіть встигнути в літній сезон відпочити або зайнятися ремонтними роботами в садовому будиночку.

- Ірина Станіславівна, що перш за все впливає на вартість дач?

- На ціну перш за все впливає віддаленість від міста, напрям, розмір і якість будови дачного будиночка, розмір земельної ділянки, транспортне сполучення. Також досить значним чинником є екологія району, наявність поблизу дачного кооперативу лісу, водойми і, звичайно, доглянутість самої ділянки.

- Які вимоги у сьогоднішніх покупців дачних ділянок?

- Якщо в «радянські» часи дача розглядалася як допомогу у вирішенні продовольчої програми і використовувалася за прямим призначенням - городництво та садівництво, то в даний час покупці розглядають дачу в першу чергу як місце відпочинку за містом. У зв'язку з цим основні побажання покупців дач - це земельна ділянка не менше 6 соток, якісно побудований будиночок, доглянутий ділянку, хороше транспортне сполучення. Додатковим плюсом вважається наявність ландшафтного дизайну на ділянці, але окремо покупець дані роботи, як правило, не оплачує. Вони входять у загальну вартість дачі.

Заявки, які надходять в наше агентство можна умовно розділити на дві категорії. Перша категорія покупців цікавиться дачними кооперативами, розташованими на відстані до 10-15 км від Мінська. Основний інтерес припадає на дачі як до 10-15 тис.дол.США, так і більш дорогі з комфортними умовами проживання. При цьому покупці розраховують за ці гроші придбати дачу з якісно збудованим будовою на доглянутому ділянці не менше 5-6 соток. Такі дачі розглядають не тільки як місце городництва, але й місце постійного проживання та відпочинку в літній період. Друга категорія покупців орієнтується на недорогі дачі до 5-7 тис.дол.США. Цю категорію покупців цікавлять, як правило, дачі, розташовані по ходу руху електричок у екологічно чистих районах. Вимоги до ділянки - від 4 соток з невеликим садовим будиночком. І, за статистикою, чим дешевше дача, тим більше покупців нею цікавляться.

- Як часто покупці вдаються до отримання кредиту на купівлю дачі?

- У банках на сьогоднішній день не передбачені кредити для покупки дач. Покупці набувають дачі за готівкові заощадження і в рідкісних випадках користуються пропозиціями кредиту на споживчі потреби.

- Яка вартість заміської нерухомості сьогодні?

- В агентствах нерухомості сьогодні достатньо інформації про продаваних об'єктах. Фахівці врахують вимоги та побажання покупця і підберуть дачу на його вимогу. Дачні ділянки без будівель можна придбати від 2 тис.дол.США. Є пропозиції дачних ділянок з невеликими будівлями або вагончиками за ціною від 4-5 тис. дол.США. Такі пропозиції досить швидко знаходять своїх покупців.

У ціновому діапазоні від 6 до 10 тис.дол.США пропозицій більше. Як правило, це невеликі будиночки, щитові стандартні 80-х років споруди або з незавершеним будівництвом. Такі пропозиції є в Молодечненському, Пуховічського, Мядель та інших напрямках.

Але найбільша кількість пропозицій знаходиться в ціновому діапазоні від 10 тис.дол.США. За 10-20 тис. можна придбати дачу в мальовничому місці з цегляним 1-2-рівневим будинком, каміном, частковими зручностями в будинку, упорядкованим ділянкою від 5 соток. Такі дачі знаходять свого покупця зазвичай серед людей середнього віку і використовуються для відпочинку та городництва.

Для пошуку дачі в межах такої ціни необхідно спочатку визначитися з напрямком, у якому ви хочете її придбати. При цьому слід зазначити, що постійним попитом користуються дачі у 10-20-кілометровій зоні за ціною від 10 до 30 тис.дол.США (Юхновка, Колодіщі, Раубічі та інші).

Продавцям дорогих дач слід враховувати, що ціна повинна відповідати якості. Упорядковані дачі за ціною понад тридцять тисяч повинні відповідати певним умовам: престижний напрямок, ділянка не менше 6-8 соток з гарною зоною відпочинку, бажано примикає до лісу, близькість водоймища, гарні під'їзні шляхи, якісно побудований будинок і т.д. Крім того, бажано наявність на ділянці гаража і лазні. Такі дачі найчастіше знаходять покупця в заможних людей середнього віку і забезпечених молодих сімей. Дача в цьому випадку розглядається як місце відпочинку або проживання в літній період.

Є пропозиції і елітних дач, наприклад, в селищі Форт, розташованому недалеко від м. Заславль. Цей дачний селище котеджного типу виконаний в єдиному архітектурному ансамблі, територія обгороджена дач, є охорона, ведеться відеоспостереження. Вартість таких елітних дач з обробкою найсучаснішими матеріалами і з усіма комунікаціями починається від 275 тис.дол.США.

- Які переваги звернення до агенції нерухомості при намірі придбати дачу?

- Угода щодо купівлі садового будиночка із земельною ділянкою - така ж операція з нерухомості, як і з житловим будинком або квартирою. Вона вимагає правильного збору документів, проведення нотаріату та оформлення прав власності на нового власника. Агентства нерухомості допоможуть підібрати варіант, перевірити правильність оформлення правовстановлюючих документів, провести операцію, зареєструвати нерухомість на нового власника.

- Чи актуальна сьогодні оренда дач або покупка їх для подальшої здачі в оренду?

- Ринок дач - не той сегмент ринку, який привабливий для інвестування коштів в нерухомість. Вкрай рідко дачі набувають для здачі в оренду або для перепродажу. Покупці дач, як правило, самі користуються ними за призначенням. Однак зняття в оренду дачі на літній період - актуально і затребуваний. І подібних пропозицій, на жаль, набагато менше, ніж бажаючих ними скористатися (тут ми говоримо тільки про дачі, а не про будинки в селі).

В основному здаються на літо в оренду ті дачі, господарі яких найближчим часом не готові виставити на продаж свою заміську нерухомість або з яких-небудь причин не можуть за нею доглядати, але при цьому не хочуть, щоб вона простоювала даремно. Здача в оренду дач на 1-2 дні не так широко поширена, як здача котеджів і садиб.

Інформації про здачу дач на літній період не так багато, як на продаж. І в пошуках потрібного пропозиції потенційні орендарі вдаються до допомоги баз даних агентств нерухомості, Інтернету, засобів масової інформації.

Що стосується ціни оренди, то, наприклад, дерев'яні або цегляні дачні будиночки з меблями і частковими зручностями або без них, розташовані в дачному кооперативі в Крижівка (Молодечненському напрямок) здається на літо по 60-70 дол.США в місяць. Двоповерхову дачу неподалік від селища Анусіно можна зняти за ціною 100 дол.США в місяць. Дача в Мядель напрямку (14 км від МКАД) у мальовничому місці пропонується в оренду за ціною 150 дол.США в місяць. Дача з ділянкою в 4 сотки в Ратомка здається за 100 дол.США. Є також пропозиції і по 350 дол.США, але це вже буде будинок з усіма зручностями.

Вкрай рідко дачі пропонуються в оренду за символічною ціною 10-40 дол.США в місяць. У цьому випадку власники стягують невелику плат, і їх основна мета - не отримання доходу, а підтримання ділянки у належному стані і догляд за садом-городом. Орендарі таких дач - в основному пенсіонери, готові попрацювати і відпочити за містом.

- Які рекомендації фахівців БелЦТН орендарям і господарям дач?

- Перевірити у господаря повноваження здачі нерухомості в оренду - головне завдання орендаря. Також рекомендуємо дотриматися формальності і в письмовій формі домовитися про умови оренди. У будь-якому випадку, щоб уникнути непорозумінь орендарю необхідно узгодити з господарем можливість користуватися дарами саду-городу, отримати дозвіл на запрошення компаній друзів, на розпалювання багать, утримання домашніх тварин та інші нюанси, в тому числі графік візитів господаря.

Власникам дач, бажаючим здати їх в оренду, слід заздалегідь зорієнтуватися в ринковій ціні оренди. При цьому важливо звернути увагу на те, що основний попит доводиться на дачі в ціновій категорії від 50 до 150 дол.США на місяць. Господарям дач, бажаючим здати їх за ціною від 200 дол.США в місяць, треба бути готовим забезпечити орендарю максимальний набір умов і комфорту для проживання.

Також слід мати на увазі, що при ціні вище 300 дол.США конкурентами дач стають повноцінні заміські котеджі з певним спектром зручностей і впорядковані будинки в заповідних місцях Білорусі.

https://www.nb.by

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти