Спрос на минидома и миниучастки возобновился

Среди покупателей загородной недвижимости наибольшим спросом пользуются небольшие по площади дома и земельные участки.

Игроки рынка рапортуют о том, что кризис для рынка загородной недвижимости остался позади. Вместе с тем, средняя площадь участков и домовладений сокращается, а цены на самый популярный формат – участки без подряда – продолжают снижаться.

«Восстановление рынка загородной недвижимости  еще не наступило, – утверждает руководитель консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктор Коваленко. - В первом полугодии 2010 года цены на коттеджные городки в Киевской области  снизились на 8,91%, на рынок вышло 13 новых проектов, разморожено строительство в 6 городках Киевской области покупательский интерес к объектам начал расти».

По словам Виктора Коваленко, "продавцы перестают демпинговать, цена удерживается приблизительно на одном уровне, скидки возможны в редких случаях и максимум на 10%."

Вместе с тем, кризис повлиял не только на стоимость загородной недвижимости. «Практически во всех сегментах «загородки» площади и самих жилых объектов, и земельных участков уменьшаются», - отмечает Виктор Коваленко. Загородная недвижимость «мини-формата» в основном предлагается в менее престижных районах. Сегодня  больше всего городков мини-формата в Макаровском районе Киевской области, утверждает Виктор Коваленко.

Сегодня наибольшей популярностью пользуются участки без подряда. Однако в будущем, уверен Виктор Коваленко, количество участков без подряда сократится, поскольку это кризисный формат. «К 2012 году этот продукт практически исчезнет из предлагаемого ассортимента, - уверен эксперт. - Клиенту интереснее готовые дома или высокой степени готовности, участки с подрядом. Такие продукты выгоднее и девелоперу: их можно продать дороже».

Однако пока больше половины покупателей  заинтересованы все-таки в приобретении участков без подряда. Любопытно, что, и в этом сегменте происходит снижение сотки земли.

Спрос во многом зависит от бюджета и намерений покупателя: кто-то хочет построиться самостоятельно и покупает участок без подряда, а кому-то нужнее дом под чистовую отделку или «под ключ».

По мнению Виктора Коваленка, простые земельные участки всегда будут оставаться самым популярным форматом на рынке загородной недвижимости.

Виктор Коваленко
www.zagorodna.com
©Охраняется законодательством. Активная ссылка обязательна.