Попит на мінідома і мініучасткі поновився

Серед покупців заміської нерухомості найбільшим попитом користуються невеликі за площею будинки та земельні ділянки.

Гравці ринку рапортують про те, що криза для ринку заміської нерухомості залишився позаду. Разом з тим, середня площа ділянок та домоволодінь скорочується, а ціни на найпопулярніший формат - ділянки без підряду - продовжують знижуватися.

«Відновлення ринку заміської нерухомості ще не настав, - стверджує керівник консалтингової компанії" РеалЕкспо "Віктор Коваленко. - У першому півріччі 2010 року ціни на котеджні містечка в Київській області знизилися на 8,91%, на ринок вийшло 13 нових проектів, розморожено будівництво в 6 містечках Київської області купівельний інтерес до об'єктів почав зростати ».

За словами Віктора Коваленко, "продавці перестають демпінгувати, ціна утримується приблизно на одному рівні, знижки можливі в рідкісних випадках і максимум на 10%."

Разом з тим, криза вплинула не тільки на вартість заміської нерухомості. «Практично в усіх сегментах« загородки »площі і самих житлових об'єктів, та земельних ділянок зменшуються», - зазначає Віктор Коваленко. Заміська нерухомість «міні-формату» в основному пропонується в менш престижних районах. Сьогодні найбільше містечок міні-формату в Макарівському районі Київської області, стверджує Віктор Коваленко.

Сьогодні найбільшою популярністю користуються ділянки без підряду. Однак у майбутньому, переконаний Віктор Коваленко, кількість ділянок без підряду скоротиться, оскільки це кризовий формат. «До 2012 року цей продукт практично зникне з запропонованого асортименту, - впевнений експерт. - Клієнту цікавіше готові будинки або високого ступеня готовності, ділянки з підрядом. Такі продукти вигідніше і девелоперу: їх можна продати дорожче ».

Однак поки що більше половини покупців зацікавлені все-таки в придбанні ділянок без підряду. Цікаво, що, і в цьому сегменті відбувається зниження сотки землі.

Попит багато в чому залежить від бюджету і намірів покупця: хтось хоче побудуватися самостійно і купує ділянку без підряду, а комусь потрібніше будинок під чистову обробку або «під ключ».

На думку Віктора Коваленка, прості земельні ділянки завжди будуть залишатися найпопулярнішим форматом на ринку заміської нерухомості.

Віктор Коваленко
www.zagorodna.com
© Охороняється законодавством. Активна посилання обов'язкове.