Що стримує розвиток ринку котеджної нерухомості?

На це питання кореспондент порталу Zagorodna.com отримав сьогодні, 23 вересня, відповідь під час Круглого столу на тему "Проблеми та перспективи розвитку Київської агломерації" з вуст президента корпорації "Діогрупп" Олега Хомко.
Олег Петрович вважає, що на розвиток котеджних містечок в Київському регіоні впливають кілька причин.
Перша з них, це розвиток загальної інфраструктури у вигляді кафе, ресторанів, шкіл, садків, ТРЦ, кінотеатрів і т.д. на території Київської області.
"Існуюча інфраструктура морально застаріла і не відповідає віянням часу і вимогам нових мешканців котеджних містечок", - вважає Олег Петрович.
Друга проблема, яка існує у забудовників і девелоперів котеджних містечок - відсутність інженерної інфраструри на земельних ділянках поблизу населених пунктів.
"Це призводить до суттєвого подорожчання вартості" квадрата "у котеджних містечках. Прокладання інженерних мереж, підведення газу, води, електрики, благоустрій території, будівництво під'їзних шляхів - все це важким тягарем лягає на плечі забудовника і, відповідно, інвестора. Забудовник все починає з нуля. За рахунок цього собівартість будівництва за містом зрівнялася з вартістю будівництва в столиці ",-продовжив пан Хомко.
За словами Олега Хомко, держава ніяк не компансірует витрат забудовників на підведення інженерних мереж і розвиток інфраструктури при будівництві котеджних містечок.
Третьою, найважливішою причиною стримування котеджного будівництва, за словами Олега Хомко, є ВІДСУТНІСТЬ державних програм підтримки малоповерхового будівництва, відсутність кредитування та доступної іпотеки як для забудовників, так і для майбутніх інвесторів.
Четверту причину Олег Хомко бачить у законодавчій неврегульованості, що стосується розвитку котеджних містечок в Україні. Зокрема, Олег Петрович вважає, що потрібно на законодавчому рівні врегулювати питання прописки (реєстрації) в садових товариствах поза населеними пунктами.

Директор інституту "Граждансельстрой" Олександр Чижевський та головний архітектор Києва Сергій Целовальник підтримали пана Хомко і сказали, що причина криється в неправильних підходах, незнанні законодавства. На їх обопільну думку, всі котеджні містечка повинні бути частиною населених пунктів, їх житловими масивами і входити органічно в генплан населеного пункту.
Віктор Коваленко
www.zagorodna.com
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання обов'язкове на першоджерело.