Советы покупателю земельного участка

* Проверьте правоустанавливающие документы на земельный участок. В частности проверьте государственный акт на право частной собственности на землю, который является важнейшим документом, подтверждающим право собственности и целевое назначение участка. Следует внимательно отнестись и к другим сопроводительным документам. Сверьте данные, указанные в паспорте продавца, с данными, приведенными в госакте.
* Для проверки соответствия участка правоустанавливающим документам сверьте их с кадастром, а также сверьте на месте план земельного участка с его реальным расположением. Подтвердите данные, что продаваемый участок принадлежит именно продавцу. Указанную информацию можно получить в сельсовете. Сверьте адрес покупаемого участка с адресом, указанным в документах.
* Чтобы убедиться в правильности размеров, указанных в государственном акте, перемерьте земельный участок сами.
* Перед покупкой земельного участка познакомьтесь с головой сельсовета и постарайтесь установить с ним хорошие и доверительные отношения. Познакомьтесь также с руководящими работниками сельсовета. Эти люди могут сообщить Вам очень ценную информацию о покупаемом участке и дать хороший совет.
* Для нотариального удостоверения сделки необходимо наличие следующих документов:
o государственный акт на право частной собственности на землю. В государственном акте указывается адрес участка и наименование выдавшего госакт органа. Покупателю следует очень внимательно прочитать пункт о целевом назначении земли. К государственно.
o акту прилагается план отвода земельного участка, ниже указываются фамилии соседей по участку. справка о наличии/отсутствии отягощений покупаемого земельного участка. Нотариусы, при оформлении договоров купли-продажи земельных участков, проверяют наличие/отсутствие таких отягощений по извлечению из Государственного реестра земель. Такая проверка гарантирует отсутствие ипотеки либо других прав третьих лиц на покупаемый земельный участок.
o справка о наличии/отсутствии строений на земельном участке. Эту справку можно получить в местном органе архитектуры. Данная справка необходима для того, чтобы правильно оформить сделку, так как для оформления сделок с земельными участками, на которых расположены строения, существуют некоторые особенности.
o письменное согласие всех совладельцев земельного участка на его продажу. Так, например, если земельный участок у продавца появился в период нахождения его в браке, то на продажу участка требуется нотариально удостоверенное согласие его супруга (супруги).
o результаты проведения экспертной оценки земельного участка.
o выписка из Земельного Кадастра, подтверждающая право собственности на земельный участок.
* Проверка дееспособности продавца также играет очень важную роль для того, чтобы в последствии сделка не была признана недействительной.
* Договор купли-продажи земельного участка должен быть нотариально удостоверен и пройти государственную регистрацию.
* После нотариального удостоверения договора и его государственной регистрации покупатель должен обратиться в местный орган земельных ресурсов для перерегистрации права собственности на землю и получения нового государственного акта на его фамилию, как на нового собственника.
* Покупка земельного участка, так же как и покупка квартиры, очень серьезное дело. Неподготовленного покупателя здесь могут на каждом шагу подстерегать подводные камни. Перед заключением сделки покупателю следует проверить всю историю перехода прав собственности, а также наличие или отсутствие различных обременении по данному участку. Этот вопрос является одним из наиболее важных для обеспечения безопасности при покупке участка. Ведь вероятность того, что одна из предыдущих сделок по этому участку была совершена незаконно, существует. Такая проверка позволит избежать признания в дальнейшем недействительности сделки. Процедуру проверки лучше доверить юристам, которые специализируются на решении проблем, связанных с земельным правом. В этом случае ответственность за чистоту сделки несет та организация, которая вынесла заключение о правомерности продажи участка и возможности добросовестного его приобретения.

Если в оформленных документах на купленный земельный участок были обнаружены ошибки, то юристы советуют покупателю написать заявление в суд о признании договора купли-продажи недействительным. Как правило суды удовлетворяют такие иски. При удовлетворении судом иска покупатель имеет право вернуть уплаченные им деньги, а также получить компенсацию за моральный ущерб.

Для избежания обмана и мошенничества при покупке земельного участка на сделку следует пригласить опытного юриста по земельному праву, который проверит все правоустанавливающие и сопутствующие документы, необходимые при его покупке.
www.zagorodna.com