Поради покупцю земельної ділянки

08.11.2010 19:25
Статті про нерухомість | Поради покупцю земельної ділянки * Перевірте правовстановлюючі документи на земельну ділянку. Зокрема перевірте державний акт на право приватної власності на землю, який є найважливішим документом, що підтверджує право власності і цільове призначення ділянки. Слід уважно поставитися і до інших супровідним документам. Звірте дані, зазначені в паспорті продавця, з даними, наведеними в держакті.
* Для перевірки відповідності ділянки правовстановлюючим документам звірте їх з кадастром, а також звірте на місці план земельної ділянки з її реальним розташуванням. Підтвердіть дані, що продається ділянка належить саме продавцю. Вказану інформацію можна отримати у сільраді. Звірте адресу купується ділянки з адресою, зазначеною в документах.
* Щоб переконатися в правильності розмірів, зазначених у державному акті, перемерьте земельну ділянку самі.
* Перед купівлею земельної ділянки познайомтеся з головою сільради і постарайтеся встановити з ним хороші і довірчі відносини. Зустрітися також з керівними працівниками сільради. Ці люди можуть повідомити Вам дуже цінну інформацію про купувати ділянки і дати добру пораду.
* Для нотаріального посвідчення угоди необхідна наявність наступних документів:
o державний акт на право приватної власності на землю. У державному акті вказується адреса ділянки та найменування органу, держакт органу. Покупцеві слід дуже уважно прочитати пункт про цільове призначення землі. До державно.
o акту додається план відведення земельної ділянки, нижче вказуються прізвища сусідів по ділянці. довідка про наявність / відсутність обтяжень купується земельної ділянки. Нотаріуси, при оформленні договорів купівлі-продажу земельних ділянок, перевіряють наявність / відсутність таких обтяжень по вилученню з Державного реєстру земель. Така перевірка гарантує відсутність іпотеки або інших прав третіх осіб на купується земельну ділянку.
o довідка про наявність / відсутність будівель на земельній ділянці. Цю довідку можна отримати в місцевому органі архітектури. Дана довідка необхідна для того, щоб правильно оформити угоду, тому що для оформлення угод із земельними ділянками, на яких розташовані будівлі, існують деякі особливості.
o письмова згода всіх співвласників земельної ділянки на її продаж. Так, наприклад, якщо земельна ділянка у продавця з'явився в період знаходження його у шлюбі, то на продаж ділянки потрібне нотаріально засвідчена згода її чоловіка (дружини).
o результати проведення експертної оцінки земельної ділянки.
o витяг з Земельного Кадастру, що підтверджує право власності на земельну ділянку.
* Перевірка дієздатності продавця також відіграє дуже важливу роль для того, щоб надалі угода не була визнана недійсною.
* Договір купівлі-продажу земельної ділянки повинен бути нотаріально посвідчений і пройти державну реєстрацію.
* Після нотаріального посвідчення договору та його державної реєстрації покупець повинен звернутися до місцевого органу земельних ресурсів для перереєстрації права власності на землю та отримання нового державного акту на його прізвище, як на нового власника.
* Купівля земельної ділянки, так само як і купівля квартири, дуже серйозна справа. Непідготовленого покупця тут можуть на кожному кроці підстерігати підводні камені. Перед укладанням угоди покупцю слід перевірити всю історію переходу прав власності, а також наявність або відсутність різних обтяження по даній ділянці. Це питання є одним з найбільш важливих для забезпечення безпеки при купівлі ділянки. Адже ймовірність того, що одна з попередніх угод по цій ділянці була здійснена незаконно, існує. Така перевірка дозволить уникнути визнання надалі недійсності правочину. Процедуру перевірки краще довірити юристам, які спеціалізуються на вирішенні проблем, пов'язаних із земельною правом. У цьому випадку відповідальність за чистоту угоди несе та організація, яка винесла висновок про правомірність продажу ділянки та можливості сумлінного його придбання.

Якщо в оформлених документах на куплений земельну ділянку були виявлені помилки, то юристи радять покупцеві написати заяву до суду про визнання договору купівлі-продажу недійсним. Як правило суди задовольняють такі позови. При задоволенні судом позову покупець має право повернути сплачені ним гроші, а також отримати компенсацію за моральну шкоду.

Для уникнення обману і шахрайства при купівлі земельної ділянки на операцію слід запросити досвідченого юриста по земельному праву, який перевірить всі правовстановлюючі і супутні документи, необхідні при його покупці.
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти