Собственных средств многим девелоперам хватает лишь на возведение фундамента

Формы и источники финансирования жилищного строительства могут быть различными, но в западных странах они сводятся к трем основным направлениям. Во-первых, строительство жилья финансируется за счет собственных средств строительных компаний. Во-вторых, финансирование идет по каналам коммерческого кредитования строительных организаций. И, в-третьих, широко используется ипотечное кредитование частных застройщиков и покупателей готового жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. Более того, общий объем финансовых ресурсов жилищного строительства существенно расширяется за счет широкого обращения ипотечных ценных бумаг.

Основным и фундаментальным источником финансирования жилищного строительства в мире являются собственные средства строительных компаний. В Украине же дела обстоят совершенно иначе. Одна из особенностей строительной отрасли – значительная стоимость возводимого объекта – ограничивает возможности строительных организаций в использовании собственного капитала, рост которого происходит, в основном, за счет получаемой чистой прибыли. Преимущества использования собственного капитала в строительстве очевидны: ресурсы являются бесплатными, не требуют возврата и дают полную свободу в их распоряжении. Однако, как показывает практика, собственных средств достаточно лишь для возведения фундамента дома. Для существенного роста капитала строительных компаний потребуются годы, а может быть и десятилетия.

В итоге, в условиях постоянного дефицита собственных оборотных средств все более актуальным становится поиск альтернативных источников финансовых ресурсов, в качестве которых выступают привлеченные и заемные средства. Для простоты понимания внешние финансовые ресурсы, на наш взгляд, следует разбить на три вида:

- привлеченные средства инвесторов – юридических лиц;

- привлеченные средства долевых участников (физических или юридических лиц);

- заемные средства финансово-кредитных учреждений.

Наиболее приемлемая для обеих сторон схема – это привлечение средств населения через фонды финансирования строительства.
Артем Круторогов Начальник юридического отдела, Каскад, ИДК
Building.ua