Форми та джерела фінансування житлового будівництва можуть бути різними, але в західних країнах вони зводяться до трьох основних напрямах.
По-перше, будівництво житла фінансується за рахунок власних коштів будівельних компаній. По-друге, фінансування йде по каналах комерційного кредитування будівельних організацій. І, по-третє, широко використовується іпотечне кредитування приватних забудовників і покупців готового житла, як на первинному, так і на вторинному ринку. Більш того, загальний обсяг фінансових ресурсів житлового будівництва суттєво розширюється за рахунок широкого обігу іпотечних цінних паперів.
Основним і фундаментальним джерелом фінансування житлового будівництва в світі є власні кошти будівельних компаній. В Україні ж справи йдуть зовсім інакше. Одна з особливостей будівельної галузі - значна вартість споруджуваного об'єкта - обмежує можливості будівельних організацій у використанні власного капіталу, зростання якого відбувається, в основному, за рахунок одержуваної чистого прибутку. Переваги використання власного капіталу в будівництві очевидні: ресурси є безкоштовними, не вимагають повернення і дають повну свободу в їх розпорядженні. Однак, як показує практика, власних коштів достатньо лише для зведення фундаменту будинку. Для істотного зростання капіталу будівельних компаній будуть потрібні роки, а може бути і десятиліття.
У підсумку, в умовах постійного дефіциту власних оборотних коштів все більш актуальним стає пошук альтернативних джерел фінансових ресурсів, у якості яких виступають залучені і позикові кошти. Для простоти розуміння зовнішні фінансові ресурси, на наш погляд, слід розбити на три види:
- Залучені кошти інвесторів - юридичних осіб;
- Залучені кошти пайових учасників (фізичних або юридичних осіб);
- Позикові кошти фінансово-кредитних установ.
Найбільш прийнятна для обох сторін схема - це залучення коштів населення через фонди фінансування будівництва.
Артем Круторогов Начальник юридичного відділу, Каскад, ІДК
Building.ua
Девелопмент нерухомості
Україна
18.09.2012
Коментарі