Сколько стоит кредитуемая киевская «первичка» в совместных проектах застройщиков и банков?

Данный текст – попытка свести в единую систему цены февраля-2011 на имеющиеся в продаже квартиры в строящихся домах в городе Киеве, застройка которых "привязана" к кредитной программе того или иного банка (это явление в обзорах на Prostobank.ua обычно именуется "локализованной ипотекой-первичкой").

Ведь, как известно, ставки банков по таким программам бывают (хоть и не всегда) ниже, чем по "нелокализованной первичке".

Как нетрудно увидеть в любом ипотечном обзоре последнего времени на Prostobank.ua (например, февральском) в конце 2010 – начале 2011 года большинство локализованных условно-столичных программ ипотеки-первички относится не к городу Киеву, а к его пригородам (Вышгород, Борисполь, Счастливое, Чайки, Козин). И в половине случаев речь при этом идет не о квартирах, а о коттеджах.

Квартиры же в конкретных строящихся домах в пределах городской черты Киева в феврале 2011 года кредитовало лишь три банка из числа 50 лидеров по активам в четырех жилых комплексах (если не считать сотрудничества Ощадбанка с компанией «Житло-Инвест» по кредитованию квартир всех ее строящихся объектов).

Эту локализованную кредитуемую киевскую «первичку» легко разделить по степеням элитности и ценового уровня:

1.эконом-классный комплекс из трех домов-«свечек» «Парковые озера» в одном километре от станции метро «Дарница» (кредитует Дельта Банк);

2.бизнес-классный комплекс из шести секций «Лазурный Блюз» на берегу Русановского канала в одном километре от станции метро «Левобережная» (кредитует банк «Форум»);

3.делюкс-классные комплексы из четырех секций «Панорама» в полукилометре от станции метро «Печерская» и – неподалеку от него – пятисекционный «Печерский квартал» в полукилометре от станции метро «Дружбы Народов» (кредитует оба объекта банк «Таврика»).

По трем проектам из четырех (из делюкс-класса выбрана «Панорама» – у «Печерского квартала» уровень цен очень близкий к ней) предлагаем вам изучить таблицу цен (на февраль-2011) и метражей квартир, следующую в каждом случае после краткого описания объекта и условий кредита

Помимо того, в таблицах мы приводим реальную (в долларах) стоимость минимально возможного у указанных банков аванса по кредиту на каждую квартиру – к которому сразу приплюсована и сумма одноразовой комиссии банка по кредиту. Метраж в таблицах везде округлен до меньшего целого, а цены – до бОльших десятков.

«Парковые озера», Киев, Воскресенская, 7

Жилой комплекс из трех домов на краю крупного лесопарка Победы на берегу цепи небольших узковытянутых прудов, гордо поименованных озерами (карта; на объекте застройки – крестик центра карты; красная линия указывает путь к станции метро «Дарница»).

Первые два дома к началу 2011 года возведены на всю высоту 25 этажей и заканчиваются отделкой; сдача в эксплуатацию ожидается в начале 2012 года. Особенность жилого комплекса – полная отделка «под ключ» и оборудование квартир вплоть до кухонного гарнитура (вот фото отделки квартир первых этажей – сделанные, что любопытно, в то время, когда верхних этажей еще вовсе не было, да и сейчас еще верхние этажи пока без стен).

Кредитует проект Дельта Банк. Авансы – 30% и 40%. Сроки – 1, 4, 7, 10 лет. Реальные ставки 20,3%-23,09% годовых (при этом одноразовая комиссия 1,5% при любых условиях). Кредитующее отделение работает на месте строительства – стройплощадка имеет полусвободный доступ, необходимый для осмотра отделки инвесторами.

Отметим, что квартиры со стоимостью квадратного метра 1440-1500 долларов – с окнами на парк и пруды.

Ежемесячные аннуитетные выплаты по кредиту с максимальным сроком (10 лет) и минимальным авансом (30%) составят:

* для самой дешевой (63580 долларов) однокомнатной квартиры – $860,
* для среднеценовой (83300 долларов) двухкомнатной – $1120.

Страхование имущества (0,3% цены квартиры в год) и жизни (0,25% остатка кредита в год) на второй год составит для указанных квартир $250 и $320 соответственно.

«Лазурный Блюз», Киев, Туманяна, 15

Комплекс на противоположном от Русановки берегу Русановского канала (карта; на объекте застройки – крестик центра карты; красная линия указывает путь к станции метро «Левобережная»).

Первая очередь жилого комплекса – многосекционный дом, строившийся в 2006-2008 годах, постройка заморожена во время кризиса, продолжена в 2010 году, теперь практически завершена, идут отделочные работы. Сдача в эксплуатацию ожидается в 2011 году.

Детальнее характеристики здания видны здесь, а планировки квартир здесь. Однокомнатные квартиры с ценой 1570 долларов за квадратный метр – на высоких этажах с панорамным видом (помимо канала и всего острова Русановка за последним виден Днепр и купола Лавры).

Разнообразные детали (вплоть до предложений переуступки) можно узнать на полноценном многоветочном Форуме инвесторов «Лазурного Блюза».

Кредитует проект банк «Форум». Авансы – 35% и 50%. Сроки – 1, 5, 10, 15 лет. Реальные ставки 12,6%-15,27% годовых (при этом одноразовая комиссия 1% и 1,5% в зависимости от аванса).

Ежемесячные аннуитетные выплаты по кредиту с максимальным сроком (15 лет) и минимальным авансом (35%) составят:

* для самой дешевой (679240 долларов) однокомнатной квартиры – $640,
* для двухкомнатной квартиры (135100 долларов) – $1100.

Страхование имущества (0,3% цены квартиры в год, страхования жизни нет) на второй год составит для указанных квартир $160 и $260 соответственно.

«Панорама», Киев, Щорса, 44

Дом «во дворах» сзади известной Круглой Башни Киевской Крепости, расположенной на Бульваре Леси Украинки (карта, на объекте застройки – крестик центра карты; красная линия указывает путь к станции метро «Печерская»).

Первые две секции жилого комплекса сданы в эксплуатацию, сдача третьей и четвертой секций ожидается в 2012 году. Планировки квартир видны здесь.

Помимо указанных ниже цен инвестор платит Фонду Финансирования Строительства комиссию в размере 1% суммы договора с ним.

Кредитует проект банк «Таврика». Аванс – 50%. Сроки 1 год, 5 лет. Реальные ставки 22,67%-25,57% годовых (немаленькие, отметим, ставки при небольшом максимальном сроке; к тому же воспользоваться можно лишь классической схемой выплат, что увеличивает выплаты первого года). При этом одноразовая комиссия 2% при любых условиях.

Цены на квартиры отсутствуют на сайте проекта, не обнаружилось и желания застройщика выслать прайс по нашему запросу. В телефонном же режиме – страшно секретная информация о ценах на товар от продавца товара была получена. Правда, цен на имеющиеся в комплексе четырехкомнатные апартаменты нам все равно не огласили.

Ежемесячные аннуитетные выплаты по кредиту с максимальным сроком (5 лет) и минимальным авансом (50%) составят:

* для самой дешевой (171150 долларов) однокомнатной квартиры – $2370,
* для среднеценовой двухкомнатной квартиры (200 тысяч долларов) – $2770.

Страхование имущества (0,15% цены квартиры в год, страхования жизни нет) на второй год составит для указанных квартир $130 и $150 соответственно.

Дополнительные нюансы по данным объектам – помимо указанных в тексте сайтов самих объектов – можно узнать по телефонам и на веб-ресурсах (для банков в таблице указаны подстраницы ипотечного кредитования их порталов, для застройщиков – главные страницы порталов).

Prostobank.ua