Скільки коштує київська «первинка «у спільних проектах забудовників і банків?

22.03.2011 20:45
Статті про нерухомість | Скільки коштує київська «первинка «у спільних проектах забудовників і банків? Цей текст - спроба звести в єдину систему ціни лютого-2011 на наявні в продажу квартири в споруджуваних будинках у місті Києві, забудова яких "прив'язана" до кредитної програми того або іншого банку (це явище в оглядах на Prostobank.ua зазвичай іменується "локалізованою іпотекою -первинкою ").

Адже, як відомо, ставки банків за такими програмами бувають (хоч і не завжди) нижчі, ніж по "нелокалізованій первинці".

Як неважко побачити в будь-якому іпотечному огляді останнього часу на Prostobank.ua (наприклад, лютневому) в кінці 2010 - початку 2011 року більшість локалізованих умовно-столичних програм іпотеки-первинки відноситься не до міста Києва, а до його передмість (Вишгород, Бориспіль, Щасливе , Чайки, Козин). І в половині випадків мова при цьому йде не про квартири, а про котеджі.

Квартири ж у конкретних будинках, що будуються в межах міської межі Києва в лютому 2011 року кредитувала лише три банки з числа 50 лідерів за активами в чотирьох житлових комплексах (якщо не вважати співробітництва Ощадбанку з компанією «Житло-Інвест» з кредитування квартир всіх її споруджуваних об'єктів) .

Цю локалізовану кредитуються київську «первинку» легко розділити за ступенями елітності та цінового рівня:

1.економ-класний комплекс з трьох будинків-«свічок» «Паркові озера» в одному кілометрі від станції метро «Дарниця» (кредитує Дельта Банк);

2.бізнес-класний комплекс з шести секцій «Лазурний Блюз» на березі Русанівського каналу в одному кілометрі від станції метро «Лівобережна» (кредитує банк «Форум»);

3.делюкс-класні комплекси з чотирьох секцій «Панорама» за півкілометра від станції метро «Печерська» і - неподалік від нього - п'ятисекційний «Печерський квартал» за півкілометра від станції метро «Дружби Народів» (кредитує обидва об'єкти банк «Таврика»).

По трьох проектах з чотирьох (з делюкс-класу обрана «Панорама» - у «Печерського кварталу» рівень цін дуже близький до неї) пропонуємо вам вивчити таблицю цін (на лютий-2011) і метражів квартир, наступну в кожному випадку після короткого опису об'єкта і умов кредиту

Крім того, в таблицях ми наводимо реальну (у доларах) вартість мінімально можливого у зазначених банків авансу за кредитом на кожну квартиру - до якого відразу приплюсувати і сума одноразової комісії банку за кредитом. Метраж в таблицях скрізь заокруглений до меншого цілого, а ціни - до більших десятків.

«Паркові озера», Київ, Воскресенська, 7


Житловий комплекс з трьох будинків на краю великого лісопарку Перемоги на березі ланцюга невеликих узковитянутих ставків, гордо пойменованих озерами (карта; на об'єкті забудови - хрестик центру карти, червона лінія вказує шлях до станції метро «Дарниця»).

Перші два будинки до початку 2011 року зведені на всю висоту 25 поверхів і закінчуються обробкою; здача в експлуатацію очікується на початку 2012 року. Особливість житлового комплексу - повна обробка «під ключ» та обладнання квартир аж до кухонного гарнітура (ось фото обробки квартир перших поверхів - зроблені, що цікаво, в той час, коли верхніх поверхів ще зовсім не було, та й зараз ще верхні поверхи поки без стін).

Кредитує проект Дельта Банк. Аванси - 30% і 40%. Терміни - 1, 4, 7, 10 років. Реальні ставки 20,3% -23,09% річних (при цьому одноразова комісія 1,5% при будь-яких умовах). Кредитують відділення працює на місці будівництва - будмайданчик має напіввільний доступ, необхідний для огляду обробки інвесторами.

Відзначимо, що квартири з вартістю квадратного метра 1440-1500 доларів - з вікнами на парк і ставки.

Щомісячні ануїтетні виплати по кредиту з максимальним строком (10 років) і мінімальним авансом (30%) складуть:

* Для самої дешевої (63580 доларів) однокімнатної квартири - $ 860,
* Для середньоціновий (83300 доларів) двокімнатної - $ 1120.

Страхування майна (0,3% ціни квартири на рік) і життя (0,25% залишку кредиту на рік) на другий рік складе для вказаних квартир $ 250 і $ 320 відповідно.

«Лазурний Блюз», Київ, Туманяна, 15


Комплекс на протилежному від Русанівки березі Русанівського каналу (карта; на об'єкті забудови - хрестик центру карти, червона лінія вказує шлях до станції метро «Лівобережна»).

Перша черга житлового комплексу - багатосекційний будинок, що будувався в 2006-2008 роках, будівля заморожена під час кризи, продовжена в 2010 році, тепер практично завершена, йдуть оздоблювальні роботи. Здача в експлуатацію очікується в 2011 році.

Детальніше характеристики будівлі видно тут, а планування квартир тут. Однокімнатні квартири з ціною 1570 доларів за квадратний метр - на високих поверхах з панорамним видом (крім каналу і всього острова Русанівка за останнім видно Дніпро і куполи Лаври).

Різноманітні деталі (аж до пропозицій переуступки) можна дізнатися на повноцінному многоветочном Форумі інвесторів «Блакитного Блюзу».

Кредитує проект банк «Форум». Аванси - 35% і 50%. Терміни - 1, 5, 10, 15 років. Реальні ставки 12,6% -15,27% річних (при цьому одноразова комісія 1% і 1,5% в залежності від авансу).

Щомісячні ануїтетні виплати по кредиту з максимальним строком (15 років) і мінімальним авансом (35%) складуть:

* Для самої дешевої (679240 доларів) однокімнатної квартири - $ 640,
* Для двокімнатної квартири (135100 доларів) - $ 1100.

Страхування майна (0,3% ціни квартири на рік, страхування життя немає) на другий рік складе для вказаних квартир $ 160 і $ 260 відповідно.

«Панорама», Київ, Щорса, 44


Дім «у дворах» ззаду відомої Круглої Вежі Київської Фортеці, розташованої на Бульварі Лесі Українки (карта, на об'єкті забудови - хрестик центру карти, червона лінія вказує шлях до станції метро «Печерська»).

Перші дві секції житлового комплексу здані в експлуатацію, здача третьої і четвертої секцій очікується в 2012 році. Планування квартир видно тут.

Крім зазначених нижче цін інвестор платить Фонду Фінансування Будівництва комісію в розмірі 1% суми договору з ним.

Кредитує проект банк «Таврика». Аванс - 50%. Терміни 1 рік, 5 років. Реальні ставки 22,67% -25,57% річних (немаленькі, відзначимо, ставки при невеликому максимальному терміні; до того ж скористатися можна лише класичною схемою виплат, що збільшує виплати першого року). При цьому одноразова комісія 2% при будь-яких умовах.

Ціни на квартири відсутні на сайті проекту, не виявилося і бажання забудовника вислати прайс на наш запит. У телефонній ж режимі - страшно секретна інформація про ціни на товар від продавця товару була отримана. Правда, цін на наявні в комплексі чотирикімнатні апартаменти нам все одно не оголосили.

Щомісячні ануїтетні виплати по кредиту з максимальним строком (5 років) і мінімальним авансом (50%) складуть:

* Для самої дешевої (171150 доларів) однокімнатної квартири - $ 2370,
* Для середньоціновий двокімнатної квартири (200 тисяч доларів) - $ 2770.

Страхування майна (0,15% ціни квартири на рік, страхування життя немає) на другий рік складе для вказаних квартир $ 130 і $ 150 відповідно.

Додаткові нюанси за даними об'єктах - крім зазначених у тексті сайтів самих об'єктів - можна дізнатися за телефонами та на веб-ресурсах (для банків в таблиці вказані підсторінки іпотечного кредитування їх порталів, для забудовників - головні сторінки порталів).

Prostobank.ua

Теги до контенту: іпотека новобудови Київ
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти