Що дешевше - новобудова чи вторинка?





Google+
22.03.2011 15:01
Статті про нерухомість | Що дешевше - новобудова чи вторинка? Як показали нещодавні соціологічні опитування, більшість москвичів не уявляють, скільки може коштувати квартира в Москві. Більшість опитаних фахівцями мріють про квартиру за мільйон рублів, доступними називають квартири за 3-4 млн, а цілком придатними для життя - квартири за 5-6 млн рублів. Що вибрати - новобудову чи вторинний ринок - про це та ставках іпотеки розмірковують експерти.

5 млн рублів - це психологічний рубіж для покупця однокімнатної квартири в Москві. До такого висновку прийшли експерти ГК «Піонер» в своєму звіті про стан ринку житлової нерухомості. При цьому слід зазначити, що за ці 5 млн рублів москвич розраховує придбати квартиру «пристойною» площі і розташовану в хорошому місці, що не вимагає серйозного ремонту.

«На жаль, влада, мабуть, назавжди поховали ідею будівельних ощадних кас, за допомогою яких європейці вирішили своє квартирне питання в 60-ті роки минулого століття»
Такі надії досить умовні і малообоснованни, кажуть фахівці. У всякому разі, за такі гроші купити житло з такими характеристиками не просто велика удача, а малоймовірна удача. На практиці з'ясовується, що хорошу «однушку» за 5 млн рублів на вторинному ринку, з якого найчастіше починають свої пошуки покупці, знайти практично нереально.

«Вже сьогодні однокімнатну квартиру за 5 мільйонів купити важко, - повідомив ПОГЛЯД-Нерухомості комерційний директор ДК« Піонер »Дмитро Отяковській. - Нижня планка знаходиться в межах 4,2-4,3 млн, але такі об'єкти можна перерахувати на пальцях однієї руки. Є пропозиції до 5 млн, але не на вторинному ринку. На сьогоднішній день середня ціна на однокімнатні квартири на вторинному ринку вже становить 5,5-6 млн ».

При цьому квартири, що укладаються в ціновий діапазон до 5 млн. рублів, на вторинному ринку не обіцяють покупцям ніяких чудес: за ці гроші пропонується звичайна «панель» в спальних районах.

Столичні ріелтори, опитані ПОГЛЯД-Нерухомістю, в один голос говорять, що за 5 млн купити нереально навіть «хрущовку», так як метр у них сьогодні вже стоїть вище 135 тис. рублів і дорожчає зі швидкістю 1,5% на місяць. Мабуть, однокімнатну квартиру із затребуваними характеристиками можна шукати біля метро «Алтуф'єво», «Коньково», «Медведково», в районі Південного Бутово і в Зеленограді.

Сучасний покупець готовий платити за однокімнатні квартири в Москві 5-6 млн. рублів, навіть якщо співвідношення ціни і якості складається не на користь останнього, відзначають фахівці. Це пов'язано з нагальною необхідністю: однокімнатні квартири стають для приїжджих з регіонів свого роду «вхідним квитком» для «осілого» життя в столиці. Однокімнатні квартири і малогабаритні «двушки» - це той необхідний мінімум, в який вписується середньостатистична сім'я з середнім рівнем доходу за умови залучення іпотечного кредиту. Що стосується нижньої планки вартості житла в Москві, то пропозицій в цій категорії майже немає, а те, що можна знайти, або має ряд істотних дефектів, або вимагає великих витрат на ремонт.

Цією обставиною досить швидко вирішили скористатися девелопери, які ще в розпал кризи стали перепланувати великі квартири в маленькі в новобудовах. «Є давнє правило -« хочеш бути багатим - навчися обслуговувати потреби бідних », - говорить ПОГЛЯД-Нерухомості гендиректор консалтингового« Бюро інформаційної підтримки інвестицій »Віктор Щербаков. - Навіщо будувати квартири великих площ на околицях Москви, якщо саме місце розташування ніколи не залучить середній і більш заможний клас москвичів? Всі розмови про краще екологію на околицях - це теж якась утопія або виверт для виправдання неможливості придбати квартиру в центрі. А екологія погана скрізь, і невідомо ще, де вона гірша - в Капотні або на Сретенці ».

Відзначимо, що криза змусила не тільки будувати квартири менших площ, а й продавати новобудови не в бетоні, а з обробкою, нехай не найкращою, але все ж тієї, яка придатна для в'їзду в житло відразу після його придбання, кажуть у ГК «Піонер ». Окремі забудовники приділять сьогодні велику увагу саме масового сегменту житла: на їхню думку, керуючись принципом «дешеве - не значить погане», можна залучити більше покупців, а отже, продати більше квартир. Це призвело до появи нового формату бюджетної нерухомості - на стику економа і бізнес-класу. Нове явище на ринку одержало назву «комфорт-клас», і його головними характерними особливостями стали високі критерії якості при збереженні помірних цін.

Правда й те, що, як кажуть ПОГЛЯД-Нерухомості фахівці ринку, у нас і ця категорія практично відразу «розмилася», як і до кризи категорії «бізнес» і «елітне» житло. Вартість більшості однокімнатних квартир у «стикових» проектах в новобудовах варіюється від 4 до 5 млн рублів. Фактично, сьогодні мова йде про те, що ви вибираєте - більш зручне місце розташування в «старому» будинку на вторинному ринку або - віддалені райони і нові будинки. Ціни там і там приблизно рівні - на ринку нерухомості можна зустріти якісні новобудови і пошарпані «вторинні» квартири за однією і тією ж ціною. Але може бути і навпаки.

Якщо говорити про перспективу, то за оцінками експертів, дешеві квартири будуть і надалі швидше за все розкуповуватися, враховуючи повільне зростання доходів і високі темпи інфляції. По всій видимості, динаміка зростання цін буде залежати від швидкості, з якою девелопери будуть виводити на ринок нові об'єкти. Цілком імовірна й ситуація, що через скорочення кількості нових споруджуваних проектів до кінця 2011 року утворюється дефіцит дешевих квартир.

Це прямо пов'язано і з темпами здешевлення іпотеки, кажуть експерти. З другої половини 2010 року ставки житлових кредитів стали скорочуватися, хоча говорити навіть сьогодні про їх доступності було б передчасно. «Ставки дуже дорогі і недоступні росіянам з середнім рівнем доходів, хоча саме на них вони і повинні бути орієнтовані, - говорить ПОГЛЯД-Нерухомості директор аудиторської компанії Іван Парнишков. - На жаль, влада, мабуть, назавжди поховали ідею будівельних ощадних кас, за допомогою яких європейці вирішили своє квартирне питання в 60-ті роки минулого століття. Може, в «чистому вигляді» у нас і було б важко реалізувати цю схему, але це не скасовує можливості пошуку альтернативних методів накопичення на житло. Нашим банкам невигідно працювати так, як це роблять всі банки в світі - заробляти мало на кожному, але брати масштабністю. Наші банкіри люблять відразу і багато ».

За оцінками Агентства з іпотечного житлового кредитування (АІЖК), в 2011 році обсяг іпотеки досягне докризового рівня. Як випливає зі звіту АІЖК, фахівці очікують, що в поточному році обсяг виданих кредитів виросте до 640 млрд рублів, а ставки в рублях будуть перебувати на рівні 11,8-13%, за кредитами у валюті - на рівні 10,2-11, 2%. «Якщо інфляційний тиск вдасться утримати, в 2011 році ставки по іпотечних кредитах у Росії будуть, можливо, найнижчими за всю історію іпотечного кредитування», - йдеться в огляді.

«Поки це тільки благі побажання, та й ставки в« від 10% »- це неймовірно багато, - вважає Віктор Щербаков. - Сьогодні у середньому в Європі іпотечна ставка не перевищує 5%, і то вважається високою і несе на собі "відбиток" кризи. Два роки тому ставки були на рівні 2,5-3,5% ».

Те, що росіян змучив квартирне питання - відомо давно від класика російської літератури. Сьогодні, як свідчать дані соціологів, тільки 14% економічно активних наших співвітчизників все влаштовує в плані житлових умов. 86% хотіли б їх покращити, але з цієї частини населення тільки 13% впритул займаються даним питанням. У решти немає на це можливості. Такі висновки містяться в доповіді порталу Superjob на замовлення «Фінмаркет». На запитання «Ви б хотіли покращити свої житлові умови (придбати житлоплощу)?» 73% респондентів дали ствердну відповідь, проте заявили, що не мають на це можливості.

www.zagorodna.com

Теги до контенту: іпотека житло новобудови
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти