Плюси і мінуси нестандартних квартир





Google+
22.03.2011 07:45
Статті про нерухомість | Плюси і мінуси нестандартних квартир Останнім часом на ринку житла все більше з'являється досить нестандартних, а часом і зовсім незвичайних квартир. Причому такий «продукт» - зовсім не результат грандіозного перепланування, коли з одного місця на інше переносяться стіни, вікна, підсобні приміщення. Незвичайне житло виходить в результаті багатющої фантазії його власника.

Голота на вигадки хитра?


Наприклад, комфортна сучасна квартира перетворюється на житло «а ля совьетік»: стіни житлових і нежитлових приміщень фарбуються зеленою або бежевою фарбою, підлоги - коричневою, розшукується і встановлюється сантехніка випуску 60-70-х років. І все тому, що деякі домовласники все ще ностальгують за радянським минулим.

Досить нетипово може виглядати квартира спортсмена, мисливця, рибалки, дачника, без всяких перепланувань переобладнана в музей, мисливський куточок або в дачну веранду. Ріелтори компанії «Стройтрест Нерухомість» згадують одного затятого мисливця, який раптом вирішив продати свою простору трикімнатну квартиру площею 116 кв. м на Братеєвській вулиці і переїхати у заміський будинок.

Виявляється, улюблене хобі знайшло своє відображення і в інтер'єрі. Всі стіни були обшиті вагонкою. Підлога і стеля також оброблені деревом. Замість килимів - звірині шкури, на стінах - голови диких тварин, які стали свого часу трофеями. Незважаючи на вражаючу уяву будь-якої непідготовленої людини дизайн, квартиру все ж продати вдалося.

Щось подібне за стилем і рівнем впливу пропонувалося в оренду в районі станції метро «Жовтнева». «Коли ріелтори побачили цю « однушку », то відразу прозвали її « хутряною », - розповідає Олександр Зиминський, директор департаменту продажів елітної нерухомості компанії Penny Lane Realty. - Все в ній: санвузол і пральна машина, столи і стільці, дивани і крісла - було обшито або обклеєно шкурками тварин. Причому її господар наполягав, щоб йому підібрали мешканця, який би дбайливо ставився до інтер'єру, і навіть знизив ціну за оренду до 35 тис. руб. на місяць, що для центральних районів досить недорого ».

Але піком «незвичайності», за оцінками фахівців «Стройтрест-Недвіжімоcть», стала квартира на шосе Ентузіастів, єдина кімната якої була розділена цегляною стіною на дві частини. Під час перегляду об'єкту з'ясувалося, що сестра, що побажала розміняти «однушку» на дві з доплатою, мала досить натягнуті стосунки зі своїм братом, який не забув звести стіну і таким чином відгородитися від близької родички. Зрозуміло, квартиру вдалося продати тільки після того, як горезвісна стіна була знесена.

Деякі квартири виділяються серед «тіповушек» оригінальністю колірних рішень. Як приклад можна навести двокімнатну «емо-квартиру», де стіни в одній кімнаті були пофарбовані в темно-ліловий колір, а в іншій - в чорний.

Інші власники столичної житлоплощі з творчою жилкою нестандартно підходять до вибору матеріалів. Так, одного разу на продаж було виставлено квартирка, в якій всі двері були скляними, але не з матового, а з прозорого скла, включаючи ... двері в санвузол.

«Одного разу до продажу, - згадує подібний випадок Олексій Шленов, генеральний директор компанії« Міель-брокеридж ", - пропонувалася однокімнатна квартира-зоопарк, в якій, крім сім'ї, жили два папуги, мавпа, собаки і кішки, а на лоджії був обладнаний своєрідний загін для поні. У даний момент виставлена на продаж унікальна квартира на Тверській. За документами її загальна площа всього лише 19 «квадратів». Але не тут-то було. Господар, як мовиться, на порожньому місці зміг збільшити її удвічі. Завдяки високим стелям розділив житло по горизонталі і встановив сходи на другий поверх ».

Бувають і квартири, в яких якийсь певний стиль домінує, в результаті домашнє вогнище стає схожим на музей або сховище сувенірів. Так, один пристрасний мандрівник перетворив житлові метри у музейні зали. Одна кімната була присвячена африканського континенту: маски на стінах, килими і текстиль, численні фотографії, опудала тварин і птахів. Кожен предмет інтер'єру і меблів двох інших кімнат був присвячений Індії та Китаю.

юнак на тлі цегляної стіни «В одному дореволюційному будинку на Покровському бульварі є квартира, де стіни оголені, - розповідає Наталя Ракова, генеральний директор агентства нерухомості відмінною Great reality. - На них немає ні шпалер, ні фарби. Тільки червона цегла. Виглядає квартирка досить оригінально, і звичайно, цей стиль має право на життя. Хоча не кожен новий господар, який купив таке житло, захоче жити в настільки своєрідному інтер'єрі, так що, природно, в першу чергу займеться капітальним ремонтом ».

До речі, не виключено, що по частині оригінальності житла американці дають фору нашим співвітчизникам. Наприклад, в Північній Кароліні було споруджено житловий будинок з конопель, вартістю $ 29 млн. Знову-таки, ті ж американці збираються витратити 1 $ млрд на будівництво лайнера Utopia, де всі каюти будуть віддані під житлові приміщення. Половину з них передбачається продати, а інші будуть здаватися в оренду.

Знайти покупця


Далеко не всі експерти вважають дивацтвом переобладнання типового житла в нестандартне, розглядаючи такі дії скоріше як процес перетворення «убитої» квартири в оригінальну. А можливо, господарі нетипової житлоплощі до фанатизму захоплені своїм хобі або збиранням. Не виключено також, що на «нестандарт» їх наштовхнули незадовільні умови проживання. «Я б сказала, що це можливість для самовираження, - висловлює свою точку зору Алла Вишневська, керівник офісу« Університет »холдингу« Міель ». - Чого вже тут приховувати, сьогодні доля абсолютної більшості - типове житло, що пропонує нудні і часом невдалі планувальні рішення, одноманітність в обробці. Але ж будь-якій людині хочеться додати своїй квартирі трохи індивідуальності і унікальності, розкрити свій творчий потенціал ».

І справді, росіяни вже встигли нажитися в комуналках зі зношеними комунікаціями і похмурими шпалерами. І тепер намагаються перетворити своє житло в зручну і, в міру можливості, комфортну фортецю. Так що твердження, що самі незвичайні квартири належать до верхнього цінового сегменту, не завжди вірно. Досить оригінальними можуть виявитися одно-і двокімнатні квартири в типових панельних будинках.

Інше питання, що ріелтори неохоче беруться за продаж квартир з незвичайними «фішками». «Найчастіше, - пояснює Наталя Ракова, - для обробки кімнат замовляються дорогі матеріали, запрошуються іноземні дизайнери або відомі художники. Але коли настає момент розставання з «музеєм» або «барлозі», його власник, природно, постарається компенсувати кошти, вкладені нестандартну обробку житла, завищуючи тим самим ціну. Подібний «ексклюзив» часом збільшує вартість метра на $ 3-5 тис. Особливо важко продавати житло, коли ті чи інші нестандартні вишукування утворюють єдиний ансамбль. Наприклад, у ванній кімнаті встановлений камін або дизайн всієї квартири виконаний в радянському стилі ».

Порадити власникам ексклюзивних квартир можна наступне: або чекати свого покупця, того, чиї смаки і погляди на життя будуть збігатися зі смаками продавця (що в підсумку може розтягнутися на роки або зовсім не увінчається успіхом), або не завищувати ціну. Розрахунок тут простий: різниця вартості квартири без ремонту і з ремонтом не повинна перевищувати більше $ 2-3 тис. за метр. Якщо вартість ремонту виходить за рамки і, відповідно, ціна квартири вище цих показників, то з її продажем будуть складнощі.

До того ж потрібно враховувати, що тільки «свіжий» ремонт може збільшити вартість квартири. А якщо в ній вже хтось проживав (хай навіть півроку), продажну ціну щонайменше на чверть все одно доведеться скидати. «Оригінальність інтер'єру, - погоджується Олександр Зиминский, - дійсно може привернути увагу покупця. У моїй практиці були випадки, коли клієнти погоджувалися відвідати незвичайну квартиру, з цікавістю її оглядали, але купувати не поспішали. Одні прикидали, в яку суму може обійтися новий ремонт, інші не погоджувалися із завищеною вартістю пропозиції. Ось і виходить, що ріелтори возять у незвичайну квартиру клієнтів, як у музей, втративши надію знайти на неї гідного покупця ».

https://sob.ru/issue4962.html

Теги до контенту: житло квартира
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти