Сезонность на рынке недвижимость перестала работать

"Последние годы демонстрируют нам одну особенность: классическая формула сезонности, при которой основные всплески покупательской активности приходились на весну и осень, а летом начиналось затишье, после кризиса перестала работать", -сообщили в консалтинговой компании "РеалЭкспо".

Сезонные перемены на вторичном рынке жилья

По словам директора компании "РеалЭкспо" Виктора Коваленко, "впервые с начала кризиса мы видим, что количество предложений на вторичном рынке недвижимости Киева и области увеличилось. Сегодня же количество предложений, представленных на рынке недвижимости, пошло на спад".

Конечно, можно говорить, что это связано с летним периодом, но... за последние два года традиционное представление о сезонности изменилось. Так, например, лето 2010 года демонстрировало высокую активность покупателей, а с октября она пошла на спад. Затем, после новогоднего затишья, февраль и март вновь были отмечены большим количеством сделок. А вот в апреле и мае покупательский спрос уменьшился. Это нетрадиционная для рынка недвижимости картина. Сейчас, в середине лета, мы отмечаем возврат покупателей на рынок недвижимости и надеемся, что до концы августа эта тенденция сохранится. Активность покупателей перестала исчисляться сезонами и начала измеряться в месяцах. И в итоге мы видим, что август - время для покупок. Причин этому несколько. Во-первых, недостаточное предложение на первичном рынке заставляет покупателей обращать свое внимание на вторичный рынок и приводит к вымыванию ликвидных объектов, а во-вторых, предложение регулярного рынка, как уже было сказано, пошло на спад.

Время покупать?

Конечно, говорить о дефиците предложения пока рано. Но покупатели начинают отдавать предпочтение качественному жилью, которого уже не так много. Сегодня рынок может предложить действительно хорошие варианты по адекватной цене, и у покупателя есть оптимальная возможность найти жилье по своим требованиям - выбрать качественные объекты в хороших районах и домах. Говорить о том, что цены начнут расти, наверное, преждевременно, но и не отметить, что это происходит тогда, когда покупаемые объекты перестают компенсироваться вновь приходящими и те или иные квартиры начинают вымываться с рынка, как это происходит сейчас, нельзя. Такую картину мы уже наблюдали на заре выхода из кризиса. Тогда с рынка исчезли самые недорогие объекты. Сегодня же, видимо, пришла очередь качественного жилья.

Виктор Коваленко
Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна
www.zagorodna.com