Сезонність на ринку нерухомість перестала працювати

"Останні роки демонструють нам одну особливість: класична формула сезонності, при якій основні сплески купівельної активності припадали на весну й осінь, а влітку починалося затишшя, після кризи перестала працювати",-повідомили в консалтинговій компанії "РеалЕкспо".

Сезонні зміни на вторинному ринку житла

За словами директора компанії "РеалЕкспо" Віктора Коваленко, "вперше з початку кризи ми бачимо, що кількість пропозицій на вторинному ринку нерухомості Києва і області збільшилася. Сьогодні ж кількість пропозицій, представлених на ринку нерухомості, пішла на спад".

Звичайно, можна говорити, що це пов'язано з літнім періодом, але ... за останні два роки традиційне уявлення про сезонність змінилося. Так, наприклад, літо 2010 року демонструвало високу активність покупців, а з жовтня вона пішла на спад. Потім, після новорічного затишшя, лютий і березень знову було відзначено великою кількістю угод. А от у квітні і травні купівельний попит зменшився. Це нетрадиційна для ринку нерухомості картина. Зараз, в середині літа, ми відзначаємо повернення покупців на ринок нерухомості і сподіваємося, що до кінці серпня ця тенденція збережеться. Активність покупців перестала обчислюватися сезонами і почала вимірюватися в місяцях. І в результаті ми бачимо, що серпень - час для покупок. Причин цьому декілька. По-перше, недостатня пропозиція на первинному ринку змушує покупців звертати свою увагу на вторинний ринок і приводить до вимивання ліквідних об'єктів, а по-друге, пропозиція регулярного ринку, як уже було сказано, пішла на спад.

Час купувати?

Звичайно, говорити про дефіцит пропозиції поки рано. Але покупці починають віддавати перевагу якісному житлу, якого вже не так багато. Сьогодні ринок може запропонувати дійсно хороші варіанти за адекватною ціною, і в покупця є оптимальна можливість знайти житло за своїми вимогами - вибрати якісні об'єкти в хороших районах і будинках. Говорити про те, що ціни почнуть рости, напевно, передчасно, але й не відзначити, що це відбувається тоді, коли купуються об'єкти перестають компенсуватися знову приходять і ті або інші квартири починають вимиватися з ринку, як це відбувається зараз, не можна. Таку картину ми вже спостерігали на зорі виходу з кризи. Тоді з ринку зникли самі недорогі об'єкти. Сьогодні ж, мабуть, прийшла черга якісного житла.

Віктор Коваленко
Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове
www.zagorodna.com