Як тип будинку впливає на вартість оренди?

Експерти з'ясували, як змінюється орендна ставка в Москві в залежності від типу будинку. Аналіз показав, що найдорожчі квартири знаходяться у реконструйованих і дореволюційних будинках.

В огляді, опублікованому експертами порталу Bazanda.ru, представлені найбільш поширені типи житлових будинків, що зустрічаються в столиці: блокові, дореволюційні, сталінські, монолітні, реконструйовані, панельні, цегельні (включаючи будинки ЦК і Радмін). Середня ставка оренди обчислювалася серед квартир, що здаються в зазначених категоріях будинків, в бюджеті від $ 2 тис., тобто бізнес-і еліт-класу.

Аналітики підрахували, що в червні 2011 року середня ставка оренди квартир у реконструйованих будинках склала 244 тис. рублів. Це найвищий показник серед вибраних типів будинків. При цьому саме тут спостерігається дефіцит пропозиції - обсяг здаваних квартир в таких будинках складає менше 1%.

Трохи менше - 223 тис. рублів - складає вартість оренди житла в дореволюційних будинках. Однак об'єктів тут більше - близько 12%. Насамперед, це пов'язано з їх місцем розташування - основна маса таких будівель знаходиться в межах Садового кільця, що пояснює таку високу ставку оренди.

На 3 місці - квартири в монолітних будинках, які здаються, в середньому, за 198 тис. рублів на місяць. Пропозиція в них займає 43% від загального обсягу. Таке житло можна знайти практично у всіх районах Москви, а не тільки в ЦАО. Тому в загальній масі середня ставка оренди в моноліті нижче, ніж у реконструйованих і дореволюційних будинках.

Найдешевшу квартиру бізнес-класу можна зняти за 87 тис. рублів в блокових будинках і за 88 тис. рублів - в панельних. При цьому обсяг пропозиції тут мінімальний: 2% - в панелі, і 1% - у блокових будинках.

"Орендарі елітної нерухомості звертають велику увагу на тип будинку, і реконструйовані елітні будинки завжди користувалися у них незмінним попитом, - каже Марина Шекера, керівник порталу Bazanda.ru. - Вони мають усіма перевагами, що потрібні для вимогливих мешканців - особливий статус, приватність, під охороною територія. Цим і можна пояснити високу ставку оренди при дефіциті пропозиції. У блокових і панельних будинках рідко зустрічається парковка, охоронювані під'їзди, якісний ремонт вхідної групи. Відповідно, і ставка оренди тут - одна з найнижчих в досліджених категоріях. При цьому кількість пропонованих квартир в даних типах будинків також невелика. Пов'язано це з тим, що квартири в бюджеті від $ 2 тис. на таких будинках зустрічаються рідко. Доглядаючи квартиру в оренду, ми рекомендуємо звертати увагу на категорію будинку. Це особливо важливо на початковому етапі підбору житла ".

"Ставка оренди в панельних і блокових будинках так радикально відрізняється від вартості проживання в дореволюційних, цегляних і монолітних будинках вже тому, що квартири в панелі розміром куди менше", - додає Георгій Дзагуров, генеральний директор Penny Lane Realty.

Власник