Квартира з мансардою: житло, яке надихає

«Під дахом будинку мого ...» Якоюсь мірою ці пісенні рядки можна віднести до незвичайного житла - до квартир з мансардою. Адже саме вони буквально розташовані під самим дахом. Незважаючи на істотні мінуси таких квартир, вони як і раніше періодично з'являються у продажу і знаходять свого покупця.

На французький манер
Мансарда не дарма асоціюється в першу чергу з паризької богемою. Перш за все, сама назва «мансарда» французького походження, утворене від прізвища архітектора Франсуа Мансара. Проекти самого Мансара не призначалися для бідноти - він проектував в основному палаци. А ось придумані ним (хоча є думка, що до «винаходу» доклав руку також П'єр Леско) житлові приміщення під скошеної, похилим дахом надалі обживалися не найбільш заможними громадянами. У тому числі поетами, художниками, письменниками.

Насправді, в ту пору (XIX - початок ХХ століття) жити під самим дахом було не так вже комфортно. Це означало і те, що взимку така квартира буде самої холодної в будинку, а влітку - сильніше інших нагріватися під прямими променями сонця, і те, що дах під час дощу майже неодмінно буде протікати. Тому такі приміщення були дешевим житлом.
Дороге задоволення

Сьогодні тренд помінявся на протилежний, у всякому разі в Москві. Вартість 1 кв. м таких об'єктів в ЦАО та інших історичних районах столиці, за даними Mayfair Properties, становить $ 10-12 тис. Згідно аналітиці Blackwood, максимальна планка - $ 30 тис. за метр. Звичайно, вартість в першу чергу обумовлена ​​розташуванням, а вже потім специфікою проекту.

«Є мансардні квартири і в сталінках (набережна Тараса Шевченка), є в дореволюційних будинках, - каже Марина Маркарова, керуючий партнер компанії Mayfair Properties. - Навесні цього року на ринок вийшов цікавий об'єкт на Мясницькій вулиці, будинок 24 / 7. На шостому мансардному поверсі офісно-житлового комплексу в знаменитому будинку Ф. О. Шехтеля пропонуються апартаменти площею від 60 до 90 кв. м ».

За даними компанії Blackwood, мансардні квартири також присутні в комплексах The Loft, «Данилівська мануфактура», Manhattan House, «Миколаївський будинок», «Клубний будинок Першої гільдії», в житловому будинку на Арбаті, 32, в Печатніковом провулку, будинок 3. А також в новобудовах «Золоті Ключі» (вул. Мінська, 2) і «Долина Мрій» (вул. Крилатськая, 45).

Цікаво, що в Європі ціни на мансардні квартири навіть нижче московських. Так, за словами директора департаменту інвестицій у закордонну нерухомість компанії IntermarkSavills Ігоря Індріксонса, в Парижі можна придбати таку квартиру за ціною близько 6 тис. євро за метр, в Лондоні - близько 8 тис. євро за 1 кв. м. У Парижі це, як правило, житло в старому фонді, в центральних районах, в кращому випадку після капремонту або реконструкції. У Лондоні мансарди воліють обладнати в заміському житло, наприклад, в таунхаусах. Як підкреслює Ігор Індріксонс, цінуються такі квартири хіба що за видові характеристики, але великого попиту на них немає. Справа в тому, що власник такого житла повинен нести відповідальність за покрівлю і витрачатися на її експлуатацію, тоді як інші мешканці можуть розслаблено жити на своїх поверхах, не піклуючись про дах.

Горищний романтика

Ажіотажного попиту на такі квартири немає, оскільки це житло незвичайне, оригінальне. По суті, мансарда - це облаштований горище, а значить, можна сказати, справжній лофт (від loft - горище (англ.)). Правда, псевдо-і неолофтов на ринку сьогодні більше, ніж власне «горищних» квартир; найчастіше квартири просто обробляють «під лофт» (крім того, сучасний лофт - це не обов'язково горище, це все частіше будь переобладнане під житло промислове приміщення). Таких квартир не багато, близько 1% від усього пропозиції на ринку нерухомості.

А значить, і власники такого житла під стать. «Так само, як і інші" оригінальні "товари, даний товар користується обмеженим попитом, - пояснює Оксана Дівєєва, директор департаменту продажів житлової нерухомості компанії Blackwood. - Попит не дуже високий ще і тому, що квартира з мансардою в більшості випадків дворівнева, а зараз вони в принципі втрачають свою популярність, причиною тому втрата функціонального простору, життя на сходах і т. д. »

Стати власником мансардної квартири можна, вважають експерти, з двох причин. Перша - з міркувань практичності: хочеться розширити житлоплощу за рахунок горища, це дешевше, ніж купувати готову дворівневу квартиру.

Ну, і друга причина, звісно ж, суб'єктивна. «Власниками подібних квартир стають люди, які спеціально шукають квартиру-мансарду, оскільки відчувають в цьому особливу атмосферу житла під дахом», - каже Оксана Дівєєва. І справді, осіннім вечором немає нічого приємнішого, ніж, попиваючи глінтвейн, слухати краплі дощу, барабанящіе по даху. Воістину, правильні квартири з мансардою можуть стати справжнім джерелом натхнення.

www.zagorodna.com