Как тип дома влияет на стоимость аренды?

Эксперты выяснили, как меняется арендная ставка в Москве в зависимости от типа дома. Анализ показал, что самые дорогие квартиры находятся в реконструированных и дореволюционных домах.

В обзоре, опубликованном экспертами портала Bazanda.ru, представлены самые распространенные типы жилых домов, встречающиеся в столице: блочные, дореволюционные, сталинские, монолитные, реконструированные, панельные, кирпичные (включая дома ЦК и Совмин). Средняя ставка аренды вычислялась среди квартир, сдающихся в указанных категориях домов, в бюджете от $2 тыс., то есть бизнес- и элит-класса.

Аналитики подсчитали, что в июне 2011 года средняя ставка аренды квартир в реконструированных домах составила 244 тыс. рублей. Это самый высокий показатель среди выбранных типов домов. При этом именно здесь наблюдается дефицит предложения - объем сдаваемых квартир в таких домах составляет менее 1%.

Чуть меньше – 223 тыс. рублей – составляет стоимость аренды жилья в дореволюционных домах. Однако объектов здесь больше – порядка 12%. Прежде всего, это связано с их местоположением – основная масса таких строений находится в пределах Садового кольца, что объясняет столь высокую ставку аренды.

На 3 месте - квартиры в монолитных домах, которые сдаются, в среднем, за 198 тыс. рублей в месяц. Предложение в них занимает 43% от общего объема. Такое жилье можно найти практически во всех районах Москвы, а не только в ЦАО. Поэтому в общей массе средняя ставка аренды в монолите ниже, чем в реконструированных и дореволюционных домах.

Самую дешевую квартиру бизнес-класса можно снять за 87 тыс. рублей в блочных домах и за 88 тыс. рублей - в панельных. При этом объем предложения здесь минимальный: 2% - в панели, и 1% - в блочных домах.

"Арендаторы элитной недвижимости обращают большое внимание на тип дома, и реконструированные элитные дома всегда пользовались у них неизменным спросом, – говорит Марина Шекера, руководитель портала Bazanda.ru. – Они располагают всеми преимуществами, необходимыми для взыскательных жильцов – особый статус, приватность, охраняемая территория. Этим и можно объяснить высокую ставку аренды при дефиците предложения. В блочных и панельных домах редко встречается парковка, охраняемые подъезды, качественный ремонт входной группы. Соответственно, и ставка аренды здесь – одна из самых низких в исследованных категориях. При этом количество предлагаемых квартир в данных типах домов также невелико. Связано это с тем, что квартиры в бюджете от $2 тыс. в таких домах встречаются редко. Присматривая квартиру в аренду, мы рекомендуем обращать внимание на категорию дома. Это особенно важно на первоначальном этапе подбора жилья".

"Ставка аренды в панельных и блочных домах так радикально отличается от стоимости проживания в дореволюционных, кирпичных и монолитных зданиях уже потому, что квартиры в панельке размером куда меньше", - добавляет Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty.

Собственник