Одной из главных причин стагнации Нацбанк называет несоответствие между продаваемым и тем, что хотят купить украинцы.
На рынке преобладают более крупные и новые квартиры с высокой ценой, тогда как покупатели ищут более доступное жилье. В третьем квартале 2025 года было заключено около 84 тыс. сделок купли-продажи – почти столько же, как и в прошлом. В то же время налогооблагаемых сделок стало меньше, а по сравнению с довоенным 2021 годом их количество снизилось почти на треть.
Наибольший спрос сосредоточен в городах: две трети сделок приходятся на квартиры. Средняя площадь купленной квартиры – 48 кв. м, дома - 70 кв. м. Средний возраст жилья – 45 лет, в Киеве – около 20 лет. На столицу и три области (Киевская, Днепропетровская и Харьковская) приходится 39% всех соглашений.
Предложение жилья сокращается не только из-за недостатка финансирования девелоперов, но и из-за массовых обстрелов: за девять месяцев 2025 года поврежденного жилья более чем вдвое больше, чем в прошлом. Безопасные риски и перебои с электро- и теплоснабжением продолжают сдерживать спрос.
Цены продажи в целом остаются стабильными. Удорожание зафиксировано только в отдельных западных регионах. В Киеве, Львове и большинстве областей цены за полгода почти не изменились. По оценке НБУ фундаментальных причин для роста цен пока нет, ведь спрос и себестоимость строительства растут медленно.
Ипотека до сих пор играет незначительную роль: в кредит покупают менее 3% жилья. Высшие показатели в Киеве и области, а также на западе страны. В сегменте нового жилья каждая пятая квартира покупается в ипотеку благодаря программе "єОселя", но в большинстве аккредитованных новостроек ипотечных продаж фактически нет.
Нацбанк ожидает оживления ипотеки со следующего года — при условии обновления механизмов обитания и внедрения европейских стандартов оценки и контроля в строительстве.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии