Рынок загородной недвижимости нестандартизирован





Google+
06.01.2014 00:30
Статьи о недвижимости | Рынок загородной недвижимости в вопросах и ответах Жизнь в городе с его напряженным ритмом, суетой, неблагоприятной экологической обстановкой рано или поздно приводит к мысли, что хорошо было бы иметь небольшой участок земли поближе к природе, с домом для отдыха, где тишина и чистый воздух. Еще лучше – приобрести загородное жилье, в котором можно поселиться, выезжая в город только по необходимости.
Собираясь покупать дачу на лето или строить дом, каждый столкнется с несколько иными отношениями в сфере недвижимости, чем в мегаполисе. Подход к приобретению этого типа недвижимости требует знания многих особенностей непростого законодательства, умения не ошибиться в выборе будущего места жизни включая географические, психологические, архитектурные аспекты.

Про рынок загородной недвижимости можно сказать, что он не стандартизирован. Выбор объектов сейчас велик, здесь много уникальных предложений, цены на которые формируются с учетом каких-то особенных параметров самих объектов. Зачастую вопрос цены и формирует предпочтения жителей  при покупке загородной недвижимости.

Государство оказывает помощь в решении этого вопроса, но только молодым и многодетным семьям.

Так как расширить свои финансовые возможности при покупке загородной недвижимости? И какие документы необходимы, чтобы сделка была законной? Чем может отличаться статус разных земельных участков? Какие подводные камни могут поджидать при покупке загородной недвижимости? Игроки рынка загородной недвижимости ответят на эти и многие другие вопросы в нашей рубрике «Вопрос-ответ».

Сегмент загородной недвижимости стремительно набирает обороты. Об этом говорит повышенный интерес как застройщиков, так и населения. Но не у каждого жителя есть деньги на то, чтобы приобрести земельный участок за городом. Поэтому важную роль здесь играет ипотека.

•Какие требования обычно предъявляют банки по программам загородного кредитования?
•С какими расходами сталкивается заемщик при получении кредита на загородную недвижимость?


1.Беря ипотечный займ на приобретение дачи, садового дома или другого строения потребительского назначения, объекта незавершенного строительства или земельного участка, а также для индивидуального строительства, нужно помнить следующее. Кредитуемый объект недвижимости должен быть расположен на территории Украины и не должен быть обременен правами третьих лиц/ состоять под арестом (запретом).

Он может быть оформлен:

-в собственность заемщика/титульного созаемщика;
-в общую собственность титульного созаемщика и любого(ых) из созаемщиков;
-в общую собственность ззаемщика и члена(ов) его семьи (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей);
-в общую собственность титульного созаемщика, его(ее) супруги(а) и члена(ов) его(ее)(их) семьи (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей);
-в общую собственность титульного созаемщика и члена(ов) его семьи (семьи его супруги) (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей).

Права собственности на объект недвижимости должны быть зарегистрированы в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Количество продавцов по одному объекту недвижимости - не более 5, в том числе из них одно юридическое лицо.

Кредит не предоставляется в случае, если лицо, осуществляющее продажу или строительство объекта недвижимости на основании договора, одновременно является созаемщиком/поручителем по кредиту.

2. При получении кредита на загородную недвижимость заемщика ожидают только расходы на обязательное страхование имущества, передаваемого в залог, в соответствии с требованиями законодательства Украины.

Человеку, не специализирующемуся на загородной недвижимости, трудно определить те факторы, которые влияют на ее стоимость. Таких аспектов много, и все они существенно могут отличаться друг от друга. Даже в пределах одного организованного загородного поселка его участки не могут быть одинаково привлекательными. На наиболее часто задаваемые вопросы отвечает Александр Попов, директор по продажам компании «Новая земля».

•Какие факторы влияют на стоимость участков в загородных поселках?
•От чего в конечном итоге зависит стоимость участка?


1.Стоимость земли зависит от ее категории. Самый дешевый вариант – земля сельхозназначения. На порядок дороже - дачи и ИЖС. Имеет значение состояние дорог, благоустройство территории и наличие современных инженерных коммуникаций. Поэтому другим фактором при формировании стоимости земельных участков является развитость инфраструктуры. Большое влияние на стоимость участка оказывает также его географическое положение и транспортная доступность. Чем меньше времени занимает дорога, тем дороже стоят участки. При этом учитывается не только расстояние, но и загруженность дороги.

Плюсом к стоимости будет и близость к цивилизации. Если рядом находятся населенные пункты, а в них школы, магазины, аптеки, – это важно для комфортной жизни, и поэтому ценится. Экологическая обстановка и природные ресурсы не менее важны. Ни для кого не секрет, что шум от ближайшей дороги никому не приносит удовольствия и радости, поэтому расположение дома в непосредственной близости от магистрали может снизить цену. И наоборот, наличие пейзажа повышает ее. Видовые характеристики участка тоже влияют на стоимость, это и качество земли, и площадь, и расположение относительно соседей.

2. В конечном же счете, стоимость участка зависит от тех затрат, которые требуются, чтобы он стал качественным, ликвидным продуктом.
Все это должно обговариваться заранее. Продавец доводит до покупателя информацию о том, во что тот вкладывает деньги. И если, например, в цену за участок входит подключение инженерных сетей, то владельцу потом не нужно будет за это доплачивать дополнительные средства.

Земля – особый вид недвижимого имущества, право собственности на которое охраняется и регулируется целым рядом норм законодательных актов.

•Какова процедура оформления загородной недвижимости в собственность?
•Что делать в случае, если дом в собственности на арендуемой земле не достроен?


1.Есть несколько вариантов оформления в собственность загородной недвижимости. Первый вариант, касается садовых и огородных участков, выделенной под ИЖС земли и других такого рода земельных участков. Закон, который существенно упростил процедуру оформления и дал возможность многим землевладельцам получить документы на землю – так называемая «дачная амнистия», благодаря которой для оформления земельного участка в собственность достаточно акта или свидетельства государственного образца, подтверждающего права на этот участок. Такой документ должен быть выдан на имя того человека, который хочет провести оформление – либо на первоначального владельца земли, но в таком случае потребуется документальное подтверждение продажи, дарения или наследования участка. Собрав необходимые документы, в том числе кадастровый паспорт, можно обратиться в регпалату и, пройдя соответствующую процедуру оформления, получить участок в собственность. Если при этом участок за время с момента его предоставления увеличивался по площади или изменял свои границы, потребуется провести процедуру межевания.

2. Еще один вариант касается оформления земельного участка в собственность при наличии на нем жилого дома (документально оформленного и принадлежащего на правах частной собственности), когда этот участок арендован у администрации. Перевести аренду в собственность, если аренда выделена под строительство индивидуального жилого дома, можно следующим образом. Построить жилой дом и зарегистрировать его в собственность. Свидетельство о регистрации жилого дома будет являться основанием для предоставления арендованного земельного участка в собственность. Но не стоит забывать, что начать строительство жилого дома можно только после получения разрешения на строительство.

Даже если дом на арендуемом участке недостроен, но оформлен в собственность, то тут все равно, как говорится, земля следует за домом. В случае, если участок принадлежит государству или муниципалитету, требуется обратиться в администрацию с письменным заявлением. Таким образом, земельный участок передается в собственность на основании наличия на нем постройки. Следующими шагами станет заказ топографической съемки, утверждение границ участка, постановка его на кадастровый учет и работы по межеванию – определению фактических границ участка и закреплению их в соответствующем документе, который нужно будет предоставить в регпалату.

Чтобы зарегистрировать в собственность жилой дом необходимо после завершения строительства дома, обратиться в БТИ с запросом технического/кадастрового паспорта на дом. БТИ, выехав на место, делает оценку дома, после чего подготавливает технический/кадастровый паспорт на дом. После получения паспорта на дом обратиться в регистрационную службу, где по истечении месяца со дня подачи документов выдадут свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом.

Малоэтажные риски

Иметь свою недвижимость загородом мечтают многие. Но не секрет, что приобретение загородных объектов связано с более высокими рисками по сравнению с покупкой городской квартиры.

•Какие риски могут сопровождать сделку купли-продажи загородной недвижимости?
•По каким критериям надо выбирать загородную недвижимость?

1.Рынок загородной недвижимости на сегодня полон «вкусной» рекламы: великолепные места, красивые интригующие названия, низкие цены. Предложений много, только выбирай, главное, будет ли совершенная покупка достойной для проживания семьи. В перспективе – ликвидной.
Для начала поиска земельного участка особое внимание нужно уделить категории земли и тому, что собираетесь на ней делать.

Большинство предлагаемых к продаже участков – сельскохозяйственные земли. Стоимость их более привлекательна по сравнению с землями, целевое назначение которых уже изменено под ИЖС или дачное строительство. Мне известны такие случаи, когда покупатель, соблазнившись невысокой стоимостью участка, не поинтересовался статусом земли. А в последствие выяснилось, что ему нужно было капитальное строительство на этом участке, а оно, как известно, на землях сельхозугодий законом запрещено. Более того, нельзя и не обрабатывать эти земли.

2. При покупке земельного участка покупатель четко должен видеть границы выбранного участка и сравнить их с кадастровым и межевым планом. Немаловажное значение имеют подъездные пути к участку (асфальт, плиты бетонные, щебенка). Если этого нет, поинтересоваться у владельца земельного участка, когда будет дорога, за чей счет будет проведена и кем. То же самое касается и подвода газа, электричества, воды. Если всего этого нет, то за все придется платить дополнительно.

Благо, на сегодняшний день есть много коттеджных поселков, где все это заранее учли, либо включили в стоимость земельного участка, либо совместно с администрацией районов решают проблему подключения к инженерным сетям.
Не нужно забывать, что любое недвижимое имущество может находиться в судебном споре, залоге. Поэтому перед сделкой необходимо заказать выписку из ЕГРП.

Живая, еще неиспорченная цивилизацией природа, свежий воздух, близлежащие леса, ягодно-грибные места, рыбалка в любое время года тянет горожан к покупке загородной недвижимости. Особое предпочтение отдают участкам, расположенным вблизи от города. Это связано с тем, что контингент потенциальных покупателей загородной недвижимости помолодел: молодым семьям, у которых есть дети, важны общеобразовательные и развлекательные учреждения.
www.zagorodna.com

Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти