Ринок заміської нерухомості в питаннях і відповідях





Google+
06.01.2014 00:30
Статті про нерухомість | Ринок заміської нерухомості в питаннях і відповідях Життя в місті з його напруженим ритмом, суєтою, несприятливою екологічною обстановкою рано чи пізно приводить до думки, що добре було б мати невелику ділянку землі ближче до природи, з будинком для відпочинку, де тиша і чисте повітря. Ще краще - придбати заміське житло, в якому можна оселитися, виїжджаючи в місто тільки з потреби. Збираючись купувати дачу на літо або будувати будинок , кожен зіткнеться з дещо іншими відносинами в сфері нерухомості , ніж у мегаполісі . Підхід до придбання цього типу нерухомості вимагає знання багатьох особливостей непростого законодавства , вміння не помилитися у виборі майбутнього місця життя включаючи географічні , психологічні , архітектурні аспекти .

Про ринок заміської нерухомості можна сказати , що він не стандартизований. Вибір об'єктів зараз великий , тут багато унікальних пропозицій , ціни на які формуються з урахуванням якихось особливих параметрів самих об'єктів . Найчастіше питання ціни і формує переваги жителів при покупці заміської нерухомості.

Держава надає допомогу у вирішенні цього питання , але тільки молодим і багатодітним сім'ям.

Так як розширити свої фінансові можливості при покупці заміської нерухомості? І які документи необхідні , щоб угода була законною? Чим може відрізнятися статус різних земельних ділянок? Які підводні камені можуть чекати при покупці заміської нерухомості? Гравці ринку заміської нерухомості дадуть відповідь на ці та багато інших питань в нашій рубриці « Питання -відповідь» .

Сегмент заміської нерухомості стрімко набирає обертів. Про це говорить підвищений інтерес як забудовників , так і населення. Але не у кожного жителя є гроші на те , щоб придбати земельну ділянку за містом. Тому важливу роль тут відіграє іпотека.

• Які вимоги зазвичай пред'являють банки за програмами заміського кредитування?
• З якими витратами стикається позичальник при отриманні кредиту на заміську нерухомість?

1.Беручи іпотечний займ на придбання дачі , садового будинку або іншої будівлі споживчого призначення , об'єкта незавершеного будівництва або земельної ділянки , а також для індивідуального будівництва , потрібно пам'ятати наступне. Кредитований об'єкт нерухомості повинен бути розташований на території України і не повинен бути обтяжений правами третіх осіб / складатися під арештом ( забороною ) .

Він може бути оформлений :

- у власність позичальника / титульного співпозичальника ;
- у спільну власність титульного созаемщика і будь-якого (їх) з співпозичальників ;
- у спільну власність співпозичальника і члена ( ів) його сім'ї (дітей , в т.ч. неповнолітніх ; батьків) ;
- у спільну власність титульного співпозичальника, його (її) дружини (чоловіка ) і члена ( ів) його (її) (їх ) сім'ї (дітей , в т.ч. неповнолітніх ; батьків) ;
- у спільну власність титульного співпозичальника і члена ( ів) його сім'ї (сім'ї його дружини ) (дітей , в т.ч. неповнолітніх ; батьків).

Права власності на об'єкт нерухомості повинні бути зареєстровані в установленому порядку відповідно до чинного законодавства.

Кількість продавців по одному об'єкту нерухомості - не більше 5 , у тому числі з них одна юридична особа .

Кредит не надається у разі , якщо особа , яка здійснює продаж або будівництво об'єкта нерухомості на підставі договору , одночасно є созаемщиком / поручителем по кредиту.

2 . При отриманні кредиту на заміську нерухомість позичальника очікують лише витрати на обов'язкове страхування майна , що передається в заставу , відповідно до вимог законодавства України .

Людині, яка не спеціалізується на заміській нерухомості , важко визначити ті фактори , які впливають на її вартість. Таких аспектів багато, і всі вони істотно можуть відрізнятися один від одного. Навіть у межах одного організованого заміського селища його ділянки не можуть бути однаково привабливими. На найбільш часто задаються відповідає Олександр Попов , директор з продажу компанії «Нова земля».

• Які фактори впливають на вартість ділянок в заміських селищах?
• Від чого в кінцевому підсумку залежить вартість ділянки ?

1.Вартість землі залежить від її категорії . Найдешевший варіант - земля сільгосппризначення. На порядок дорожче - дачі і ІЖС. Має значення стан доріг , благоустрій території та наявність сучасних інженерних комунікацій. Тому іншим фактором при формуванні вартості земельних ділянок є розвиненість інфраструктури. Великий вплив на вартість ділянки робить також його географічне положення і транспортна доступність. Чим менше часу займає дорога , тим дорожче коштують ділянки . При цьому враховується не тільки відстань , але і завантаженість дороги.

Плюсом до вартості буде і близькість до цивілізації. Якщо поруч знаходяться населені пункти , а в них школи , магазини , аптеки , - це важливо для комфортного життя , і тому цінується. Екологічна обстановка і природні ресурси не менш важливі. Ні для кого не секрет , що шум від найближчої дороги нікому не приносить задоволення і радості , тому розташування будинку в безпосередній близькості від магістралі може знизити ціну. І навпаки , наявність пейзажу підвищує її . Видові характеристики ділянки теж впливають на вартість , це і якість землі , і площа , і розташування щодо сусідів.

2 . У кінцевому ж рахунку , вартість ділянки залежить від тих витрат , які потрібні , щоб він став якісним , ліквідним продуктом.
Все це повинно обговорюватися заздалегідь. Продавець доводить до покупця інформацію про те , у що той вкладає гроші. І якщо , наприклад , в ціну за ділянку входить підключення інженерних мереж , то власнику потім не потрібно буде за це доплачувати додаткові кошти.

Земля - ​​особливий вид нерухомого майна , право власності на яке охороняється і регулюється цілим рядом норм законодавчих актів.

• Яка процедура оформлення заміської нерухомості у власність ?
• Що робити у випадку , якщо будинок у власності на орендованій землі не добудований ?

1.Есть кілька варіантів оформлення у власність заміської нерухомості. Перший варіант , стосується садових і городніх ділянок , виділеної під ІЖС землі та інших такого роду земельних ділянок. Закон , який суттєво спростив процедуру оформлення і дав можливість багатьом землевласникам отримати документи на землю - так звана « дачна амністія » , завдяки якій для оформлення земельної ділянки у власність досить акта або свідоцтва державного зразка , що підтверджує права на цю ділянку. Такий документ має бути виданий на ім'я тієї людини, яка хоче провести оформлення - або на первісного власника землі , але в такому випадку буде потрібно документальне підтвердження продажу, дарування або успадкування ділянки. Зібравши необхідні документи , у тому числі кадастровий паспорт , можна звернутися в регпалати і , пройшовши відповідну процедуру оформлення , отримати ділянку у власність. Якщо при цьому ділянка за час з моменту його надання збільшувався за площею чи зраджував свої кордони , буде потрібно провести процедуру межування .

2 . Ще один варіант стосується оформлення земельної ділянки у власність за наявності на ній житлового будинку ( документально оформленого та належить на правах приватної власності) , коли ця ділянка орендований у адміністрації. Перекласти оренду у власність , якщо оренда виділена під будівництво індивідуального житлового будинку , можна таким чином. Побудувати житловий будинок і зареєструвати його у власність. Свідоцтво про реєстрацію житлового будинку буде підставою для надання орендованої земельної ділянки у власність. Але не варто забувати , що почати будівництво житлового будинку можна тільки після отримання дозволу на будівництво.

Навіть якщо будинок на орендованій ділянці недобудований, але оформлений у власність , то тут все одно , як кажуть , земля слід за будинком. У разі , якщо ділянка належить державі або муніципалітету , потрібно звернутися в адміністрацію з письмовою заявою. Таким чином , земельна ділянка передається у власність на підставі наявності на ньому споруди. Наступними кроками стане замовлення топографічної зйомки , затвердження меж ділянки , постановка його на кадастровий облік і роботи з межування - визначенню фактичних меж ділянки і закріпленню їх у відповідному документі , який потрібно буде надати в регпалати .

Щоб зареєструвати у власність житловий будинок необхідно після завершення будівництва будинку , звернутися в БТІ із запитом технічного / кадастрового паспорта на будинок. БТІ , виїхавши на місце , робить оцінку будинку, після чого готує технічний / кадастровий паспорт на будинок. Після отримання паспорта на будинок звернутися в реєстраційну службу , де після закінчення місяця з дня подачі документів видадуть свідоцтво про державну реєстрацію права власності на будинок.

Мати свою нерухомість за містом мріють багато . Але не секрет , що придбання заміських об'єктів пов'язано з більш високими ризиками в порівнянні з покупкою міської квартири.

• Які ризики можуть супроводжувати угоду купівлі-продажу заміської нерухомості?
• За якими критеріями треба вибирати заміську нерухомість?

1.Ринок заміської нерухомості на сьогодні сповнений « смачною» реклами: чудові місця , красиві інтригуючі назви , низькі ціни. Пропозицій багато , тільки вибирай , головне , чи буде досконала покупка гідною для проживання сім'ї. У перспективі - ліквідною.
Для початку пошуку земельної ділянки особливу увагу потрібно приділити категорії землі і того, що збираєтеся на ній робити.

Більшість пропонованих до продажу ділянок - сільськогосподарські землі . Вартість їх більш приваблива у порівнянні з землями , цільове призначення яких вже змінено під ІЖС або дачне будівництво. Мені відомі такі випадки , коли покупець , спокусившись невисокою вартістю ділянки , не поцікавився статусом землі . А в наслідок з'ясувалося , що йому потрібно було капітальне будівництво на цій ділянці , а воно , як відомо , на землях сільгоспугідь законом заборонено . Більш того , не можна і не обробляти ці землі.

2 . При купівлі земельної ділянки покупець чітко повинен бачити межі вибраної ділянки і порівняти їх з кадастровим і межовим планом. Важливе значення мають під'їзні шляхи до ділянки (асфальт , плити бетонні , щебінка ) . Якщо цього немає , поцікавитися у власника земельної ділянки , коли буде дорога , за чий рахунок буде проведена і ким. Те ж саме стосується і підведення газу , електрики , води. Якщо всього цього немає , то за все доведеться платити додатково.

Благо , на сьогоднішній день є багато котеджних селищ , де все це заздалегідь врахували , або включили у вартість земельної ділянки , або спільно з адміністрацією районів вирішують проблему підключення до інженерних мереж .
Не потрібно забувати , що будь-яке нерухоме майно може перебувати в судовому спорі , заставі. Тому перед угодою необхідно замовити виписку з ЕГРП .

Жива , ще незіпсована цивілізацією природа , свіже повітря , довколишні ліси , ягідно - грибні місця , риболовля в будь-який час року тягне городян до покупки заміської нерухомості. Особливу перевагу віддають ділянкам , розташованим поблизу від міста. Це пов'язано з тим , що контингент потенційних покупців заміської нерухомості помолодшав : молодим сім'ям , у яких є діти , важливі загальноосвітні та розважальні установи .
www.zagorodna.com/uk/

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти