Рынок требует размера ипотечных ставок ниже 10%

03.06.2019 00:30
К концу 2019 можно рассчитывать на снижение процентов по кредитам на 1-2% при снижении депозитных процентов и продолжение политики НБУ, направленной на снижение учетной ставки. Рынок требует размера ипотечных ставок ниже 10%Об этом на пресс-конференции «Ипотека после выборов: чего ждать покупателям жилья, к чему готовиться застройщикам» сообщила Елена Дмитриева, заместитель председателя правления «ГЛОБУС БАНКА».

Она также считает, что важным для ипотеки является уменьшение процентных ставок по кредитам ниже 15% годовых.

«Снижение процентов по кредитам на 2-3% увеличит спрос клиентов на ипотеку. Ожидаем, что количество таких обращений вырастет на 20% », - отметила Елена Дмитриева.

Эксперт отметила, что для существенного развития ипотечного кредитования необходимо разрешить банкам использовать залог в виде имущественных прав на недвижимое имущество, а также снизить оценку размера кредитного риска из существующих 13,5% (постановление № 351 НБУ) до 2%.

«Для улучшения ситуации по ипотечному кредитованию крайне необходим пересмотр существующей нормативной базы и отнесения" имущественных прав "в категории" приемлемого "обеспечение, это, в свою очередь, уменьшит необходимую норму резервирования. Это позволит большему количеству банковских учреждений развивать кредитование недвижимости на первичном рынке под залог имущественных прав и уменьшит процентную ставку по ипотечным кредитам », - подчеркнула Елена Дмитриева.

При действующих процентных ставках, по ее мнению, развитие ипотечного кредитования возможно только при условии внедрения совместных ипотечных программ между банками и застройщиками. Она считает, что в ближайшие 1,5 года количество таких программ в Украине может увеличиться на 15-20%.

«В 2019 - 2020 годах ожидаем увеличения количества совместных программ с застройщиками не только в активных Киеве и Харькове, а еще во Львове, Одессе, Днепре. Именно в этих регионах ожидается активное развитие партнерских программ между банками и застройщиками », - подытожила Елена Дмитриева.

Вообще украинский рынок требует ипотечных ставок ниже 10% годовых. Об этом на пресс-конференции сообщила Орыся Юзвишин, директор департамента розничных клиентов АО «Кредобанк». Она отметила, что сейчас сложно прогнозировать быстрое снижение процентной ставки по ипотечным кредитам, поскольку участники рынка преимущественно осуществляют ипотечное кредитование за счет краткосрочных заимствований на рынке.

Арина Юзвишин рассказала, что сегодня стоимость гривневого депозитного фондирования является высоким и кроме того ощущается нехватка ресурсов.

«Ставка 12 месячных депозитов в национальной валюте находится в среднем в диапазоне 15-16%, что определяет ипотечную стоимость. Ипотечное кредитование нуждается долгосрочное фондирование, а украинские банки на сегодня не имеют доступа к другим источникам финансирования кроме депозитов », - сказала она.

По ее мнению, альтернативой могли бы стать ипотечные облигации (ценные бумаги обеспечены жилой ипотекой), эмитированные ипотечным банками, которые способствовали бы привлечению долгосрочных ресурсов, в том числе и из-за рубежа.

Орыся Юзвишин обратила внимание на то, что законодательная инициатива чрезвычайно важна в частности в вопросах, которые будут способствовать снижению цены ипотечных ресурсов. В частности речь идет о формировании программ со стороны НБУ, в которых ипотечное кредитование было бы выведено в ранг привилегированных за ослабления требований к формированию резервов, как с позиции оценки доходов заемщика, так и оценки самого обеспечения.

«Пример стран-соседей по функционированию ипотечных банков может пригодиться и в Украине, когда привлечение долгосрочных дешевых ресур происходит путем эмиссии ипотечных облигаций. Важным также является проведение быстрых реформ, связанных с легализацией оплаты труда, вывода зарплат из «серой» зоны, что, безусловно, будет способствовать развитию кредитования », - отметила эксперт.

На ее взгляд, также следует обратить внимание на потребность общества в дешевых целевых ипотечным кредитам.
«Для реализации существующих общественных потребностей в доступной ипотеке, необходимо в кратчайшие сроки доработать имеющиеся программы молодежного жилищного кредитования и Государственного ипотечного учреждения совместно с коммерческими банками. Без совместной работы государства и банковского сектора необходимого прорыва достичь невозможно », - отметила Арина Юзвишин.

По развитию программ по рассрочка, а также совместных ипотечных программ между застройщиками и коммерческими банками, эксперт отметила, что количество ипотечных программ будет расти, поскольку застройщики нуждаются в финансировании свои застроек.

«Рассрочка платежей, предложенное застройщиками, а не будет долговременным, и есть только вымыванием их оборотных средств. Кроме того, программы в рассрочку обычно привязаны к курсу валют, что, кроме кредитного риска, переводит на заемщика еще и риск валютный. Поэтому очевидно, что в ближайшие годы вместе с увеличением количества совместных ипотечных программ между банками и застройщиками, будет снижаться количество программ по рассрочка покупки квартир », - подытожила Орыся Юзвишин.

propertytimes.com.ua
Понравился материал?Рынок требует размера ипотечных ставок ниже 10%Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти