Читайте также:
Ипотека ожила: как банки и застройщики запускают новый рынок
По ее словам, на данный момент соотношение ипотеки и ВВП в Украине балансирует в пределах 5-6 процентов. «Это критически мало. Однако достичь соотношения до 20% для Украины вполне реально », - отметила Елена Шуляк.Эксперт сообщила, что аналитики Офиса эффективного регулирования BRDO оценили, что ежегодный дополнительный потенциальный объективный спрос на жилье в Украине достигает 82 миллиардов гривен.
«То есть, если бы у граждан было достаточно средств или доступных финансовых инструментов, именно такую сумму они смогли бы инвестировать в приобретение жилья», - подчеркнула специалист.
На ее взгляд, чтобы существенно снизились ставки по ипотеке, необходимы стабильность экономики, обеспечить «умную» стоимость / доступность «длинных денег» и снижение рискованности предмета ипотеки.
«Изменение экономических факторов с положительной динамикой реанимирует экономику и стабилизирует ее. Это в свою очередь приведет к накоплению средств в экономике и повышение кредитных рейтингов страны, что позволит банковской системе получить доступ к более дешевым ресурсам », - сказала она. Эксперт отдельно выделила необходимость пересмотра нормативной и регуляторной базы с целью снижения рискованности объектов. Среди основных задач в этой сфере - изменения в системе взаимодействия субъектов строительного рынка, оптимизация процедуры выделения земельных участков и присвоения адреса, защита имущественных прав инвесторов и покупателей и тому подобное.
На вопрос: «Есть ли в Украине альтернатива инвестициям в жилье?», Елена Шуляк ответила, что альтернатив достаточно: банковские вклады (депозиты), инвестирование в драгоценные банковские металлы, приобретение антиквариата и тому подобное.
«Эксперты рынка оценивают доход от инвестиций в жилую недвижимость в пределах 8-12% годовых от сдачи в аренду и 20-40% дохода за 2 года при перепродаже квартиры, которая была приобретена на этапе" котлована ". При этом средняя годовая доходность, например, гривневых банковских вкладов составляет 14-16% », - сообщила эксперт.
По ее данным, минимальный размер эффективной инвестиции в недвижимость в Киеве превышает 500 000 гривен, а в банковский депозит только 500-1000 гривен. И несмотря на то, что отечественный рынок частных инвестиций, который может стать основным конкурентом на рынке привлечения средств в строительство, почти не развивается, возможности для инвестиций существуют. Одной из таких эксперт считает приобретение облигаций внутреннего государственного займа (ОВГЗ), инвестиционный портфель которых только за 2018 достиг 6000000000 гривен.
«ОВГЗ - это ценные бумаги, которые имеют свое котировки, поэтому их доходность плавающая. Но даже при таких условиях прибыль от инвестиций в облигации госзайма ориентировочно составляет 12-15% в год. Минимальная сумма для инвестирования (от 1000 гривен), гарантии государства и высокая доходность - эти характеристики делают ОВГЗ серьезным конкурентом для привлечения средств в строительство жилья », - подытожила Елена Шуляк.
www.zagorodna.com
Комментарии