Іпотечний портфель України може перевищити 700 мільярдів гривень





30.05.2019 00:30
Потенційний іпотечний портфель України реально наростити до суми понад 700 мільярдів гривень на рік. Про це на прес-конференції «Іпотека після виборів: чого чекати покупцям житла, до чого готуватися забудовникам» повідомила Олена Шуляк, керівник сектору «Будівництво», член правління офісу ефективного регулювання (BRDO). Іпотечний портфель України може перевищити 700 мільярдів гривеньЗа її словами, на даний момент співвідношення іпотеки та ВВП в Україні балансує в межах 5–6 відсотків. «Це критично мало. Проте досягнути співвідношення до 20% для України цілком реально», — наголосила Олена Шуляк.

Експерт повідомила, що аналітики Офісу ефективного регулювання BRDO оцінили, що щорічний додатковий потенційний об’єктивний попит на житло в Україні сягає 82 мільярдів гривень.

«Тобто, якби у громадян було достатньо коштів або доступних фінансових інструментів, саме таку суму вони змогли б інвестувати в придбання житла», — підкреслила фахівець.

На її погляд, щоб суттєво знизилися ставки по іпотеці, необхідні стабільність економіки, забезпечити «розумну» вартість/доступність «довгих грошей» та зниження ризиковості предмету іпотеки.

«Зміна економічних факторів з позитивною динамікою реанімує економіку та стабілізує її. Це в свою чергу призведе до накопичення коштів в економіці й підвищення кредитних рейтингів країни, що дасть змогу банківській системі отримати доступ до більш дешевих ресурсів», — сказала вона. Експерт окремо виділила необхідність перегляду нормативної та регуляторної бази з метою зниження ризиковості об’єктів. Серед основних завдань в цій сфері — зміни в системі взаємодії суб’єктів будівельного ринку, оптимізація процедури виділення земельних ділянок й присвоєння адреси, захист майнових прав інвесторів і покупців тощо.

На питання: «Чи є в Україні альтернатива інвестиціям у житло?», Олена Шуляк відповіла, що альтернатив достатньо: банківські вклади (депозити), інвестування в дорогоцінні банківські метали, придбання антикваріату тощо.

«Експерти ринку оцінюють дохід від інвестицій в житлову нерухомість в межах 8–12% річних від здачі в оренду і 20–40% доходу за 2 роки при перепродажі квартири, яка була придбана на етапі „котловану“. При цьому середня річна дохідність, наприклад, гривневих банківських вкладів становить 14–16%», — повідомила експерт.

За її даними, мінімальний розмір ефективної інвестиції в нерухомість в Києві перевищує 500 тисяч гривень, а в банківський депозит лише 500–1000 гривень. І попри те, що вітчизняний ринок приватних інвестицій, який може стати основним конкурентом на ринку залучення коштів у будівництво, майже не розвивається, можливості для інвестицій існують. Однією з таких експерт вважає придбання облігацій внутрішньої державної позики (ОВДП), інвестиційний портфель яких лише за 2018 рік досяг 6 мільярдів гривень.

«ОВДП — це цінні папери, які мають своє котирування, тому їхня дохідність плаваюча. Але навіть за таких умов прибуток від інвестицій в облігації держпозики орієнтовно становить 12–15% на рік. Мінімальна сума для інвестування (від 1000 гривень), гарантії держави та висока доходність — ці характеристики роблять ОВДП серйозним конкурентом для залучення коштів в будівництво житла», — підсумувала Олена Шуляк.

www.zagorodna.com/uk
Теги до контенту: іпотека
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти