Рынок недвижимости должен больше активизироваться ближе к апрелю, рассказала Суспильному риэлтор Надежда Калашник.
По словам риелторши, до полномасштабного вторжения январь и февраль всегда был неактивен на продаже.
Какова ситуация сейчас на рынке недвижимости в Черкассах?
Рынок жив! Но, конечно, безумного спроса на покупку недвижимости нет. В принципе, и до полномасштабного вторжения январь и февраль всегда не был активен на продаже. Поэтому по состоянию на 15 февраля рынок в ожидании весны, новых принятых изменений относительно мобилизации и финансирования на текущий год. На мой взгляд, ближе к апрелю рынок должен больше активизироваться.
Что происходит с ценами на жилье?
Если брать статистические данные, то по сравнению с 2022 годом, в Черкассах было в два раза больше сделок купли-продажи. Тогда и цены "подскочили". Несмотря на все события и новости, ежедневно влияющие на общее настроение людей, жители Черкасс верят в победу, они готовы работать здесь, рожать детей, увеличивать жилые площади и вкладывать свои сбережения в квадратные метры. В Черкассах есть запросы на разный ценовой сегмент — как на более дешевые комнаты, так и на дорогие элитные квартиры или частные дома от 100 тысяч долларов.
Изменились ли критерии выбора квартир у покупателей?
В основном люди не хотят покупать устаревшие дома. В частности, здесь повлияли и государственные программы финансирования. Именно они имеют свои ограничения — жилье должно быть не старше 35 или 50 лет.
Новостройки всегда имеют большой интерес у потенциальных покупателей, но здесь и цена будет максимально соответствующей метру квадратному, ведь здесь много преимуществ перед старым фондом: закрытая территория, видеонаблюдение, консьерж на входе, живая охрана территории, красивые детские площадки, паркоместа, хорошие подъезды, собственная инфраструктура – на первом этаже в основном находится коммерция. Поэтому те, кто не тянет финансово от 700 долларов за квадратный метр за голые стены, этот вариант отвергают. Ведь ремонт сделать будет все равно, что в новостройке с нуля, что в старом доме, в котором все нужно переделывать.
Какое жилье сейчас в спросе?
Наибольшим спросом пользуются одно и двухкомнатные квартиры от 20 000$ до 40 000$. Мы риелторы называем их "горячими пирожками".
Что касается аренды, то рынок в долгосрочной аренде тоже очень чувствителен к событиям в стране и количеству предложений. Больше всего запросов по квартирам и домам на бюджет от пяти до 15 тысяч гривен. Из практики скажу, что за последний год много прибавилось на рынке дорогих квартир, которые тоже пользуются спросом. Аренда в Черкассах – это один из самых удачных капиталовложений для получения ежемесячной прибыли.
Какие сейчас действуют государственные программы и как активно ими пользуются в Черкассах?
Наиболее популярной является государственная программа ипотечного кредитования "єОселя". По состоянию на 2023 год по Черкасской области была выдана 141 ипотека. Ставка без компенсации под 7% годовых, с условием, что дом должен быть сдан и не старше трех лет. Или для льготных категорий заемщиков под 3%. Когда дом не старше 10 лет. Уже в этом году (2024 – ред.) финансируют и частные дома. Минимальный первый взнос 20% от стоимости объекта.
Есть еще разные программы от государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству. Ими вы можете воспользоваться, если вам еще не исполнилось 35 лет. И программы финансирования жилья для ВПЛ или участника АТО.
Здесь есть важный момент, из-за всех государственных программ расчет безналичный в гривнах, этот момент больше всего пугает продавцов, ведь большинство хотят получить в конечном итоге в долларах или евро. Поэтому мы риелторы подсказываем клиентам как быстро снять эти средства и конвертировать в валюту.
Комментарии