Ринок нерухомості має більше активізуватися ближче до квітня, розповіла Суспільному рієлторка Надія Калашник.
Якою є ситуація нині на ринку нерухомості в Черкасах?
Ринок живий! Але, звісно, шаленого попиту на купівлю нерухомості немає. В принципі, і до повномасштабного вторгнення січень та лютий завжди був не активний на продажі. Тому, станом на 15 лютого, ринок в очікуванні весни, нових прийнятих змін стосовно мобілізації та фінансування на поточний рік. На мою думку, ближче до квітня ринок має більше активізуватися.
Що нині відбувається з цінами на житло?
Якщо брати статистичні дані, то в порівнянні з 2022 роком, в Черкасах було у двічі більше угод купівлі-продажу Тоді й ціни "підскочили". Попри всі події та новини, які щодня впливають на загальний настрій людей, жителі Черкас вірять у перемогу, вони готові працювати тут, народжувати дітей, збільшувати житлові площі та вкладати свої заощадження в метри квадратні. Наразі у Черкасах є запити на різний ціновий сегмент — як на дешевші кімнати, так і на дорогі елітні квартири чи приватні будинки від 100 тисяч доларів.
Чи змінилися критерії вибору квартир у покупців?
Переважно люди не хочуть купувати застарілі будинки. Зокрема тут повпливали і державні програми фінансування. Саме вони мають свої обмеження — житло має бути не старіше 35 чи 50 років.
Новобудови завжди мають велику зацікавленість у потенційних покупців, але тут і ціна буде максимально відповідною до метра квадратного, адже тут багато переваг перед старим фондом: закрита територія, відеоспостереження, консьєрж на вході, жива охорона території, гарні дитячі майданчики, паркомісця, гарні підʼїзди, власна інфраструктура — на першому поверсі в основному знаходиться комерція. Тому ті, хто не тягне фінансово від 700 доларів за метр квадратний за голі стіни, цей варіант відкидають. Адже ремонт зробити буде однаково, що в новобудові з нуля, що в старому будинку, в якому все потрібно переробляти.
Яке житло нині у попиті?
Найбільший попит мають одно та двокімнатні квартири від 20 000$ до 40 000$. Ми рієлтори називаємо їх "гарячими пиріжками".
Стосовно оренди, то ринок в довгостроковій оренді теж дуже чутливий до подій в країні та кількості пропозицій. Найбільше запитів по квартирах та будинках на бюджет від пʼяти до 15 тисяч гривень. З практики скажу, що за останній рік багато додалося на ринку дорогих квартир, які теж мають попит. Оренда в Черкасах — це один із найбільших вдалих капіталовкладень для отримання щомісячного прибутку.
Які зараз діють державні програми та як активно ними користуються в Черкасах?
Найбільш популярною є державна програма іпотечного кредитування "єОселя". Станом на 2023 рік по Черкаській області була видана 141 іпотека. Ставка без компенсації під 7% річних, з умовою, що будинок має бути зданий та не старіше трьох років. Або для пільгових категорій позичальників під 3%. Коли будинок не старіше 10 років. Вже в цьому році (2024 - ред.) фінансують і приватні будинки. Мінімальний перший внесок 20% вартості обʼєкта.
Є ще різні програми від державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву. Ними ви можете скористатися, якщо вам ще не виповнилося 35 років. І програми фінансування житла для ВПО чи учасника АТО.
Тут є важливий момент, через усі державні програми розрахунок безготівковий в гривнях, цей момент найбільше лякає продавців, адже більшість хочуть отримати в кінцевому результаті в доларах чи євро. Тому, ми рієлтори підказуємо, клієнтам як швидко зняти ці кошти і конвертувати в валюту.
Коментарі