Но именно это, по словам местных риэлторов, и стало спасением. В условиях войны спрос на жилье в Кривом Роге поддерживают вынужденные переселенцы, покупающие квартиры по государственным программам компенсаций.
«Два рынка»: местные и переселенцы
Риэлтор Виктория Шальнова объясняет, что сейчас в городе фактически существуют два параллельных рынка:
- первый — традиционный, когда местные жители покупают или продают жилье по жизненным обстоятельствам — свадьба, развод, рождение детей;
- второй — «военный», живущий благодаря государственной программе «Восстановление».
Переселенцы, потерявшие свои дома из-за войны, получают от государства деньги на новое жилье. И потратить эти средства нужно быстро – в течение месяца.
«Люди ищут квартиры с ремонтом и мебелью, куда можно заехать и жить. Если не использовать деньги вовремя, придется возвращать остаток в бюджет», — говорит Шальнова.
Как это влияет на цены
Когда приходит очередная волна финансирования — 3–4 раза в год — на рынке загорается кратковременный ажиотаж. Предложений немного, потому цены временно растут.
Для переселенцев это возможность приобрести комфортное жилье без дополнительных вложений, а для местных продавцов шанс продать квартиру дороже.
В Кривом Роге можно найти двухкомнатную квартиру за $8 000 в пригодном для проживания состоянии. Однокомнатная стоит около $5–6 тысяч. Это в несколько раз дешевле, чем в Днепре или Киеве.
Предложение старое, спрос новый
Новое домостроение в городе практически не ведется. Самым молодым домам — 30–40 лет, а большинству «хрущевок» — более полувека.
Поэтому программа «еОселя», которая выдает льготные кредиты под 3% для военных, медиков и учителей, в Кривом Роге почти не работает — в городе просто нет новостроек, отвечающих ее требованиям.
Коммунальные проблемы — главный сдерживающий фактор
Покупателей волнуют не только цены, но качество коммунальных услуг. Вопрос «будет ли тепло?» — первое, что слышит каждый агент.
Водоснабжение, отопление, состояние подъездов и подвалов – все это влияет на восприятие города новыми жителями.
«Квартира даже с дизайнерским ремонтом не может стоить дорого, если подъезд обшарпан, а в подвале воняет», — добавляет риэлтор.
ОСМД - маркер ухоженности
Хотя покупатели редко ищут квартиры исключительно в домах из ОСМД, разница заметна сразу. В таких домах – чистые дворы, новые двери, порядок в подъездах. Это повышает шансы продать квартиру побыстрее.
Итоги
Рынок жилья в Кривом Роге сегодня жив, но благодаря вынужденным переселенцам. Именно они удерживают цены от падения, создают спрос и заставляют продавцов двигаться.
«Когда продавцы жалуются, что неудобно снимать деньги в банкомате, я говорю: если бы не покупатели по государственной программе, снимать было бы нечего», — с иронией подытоживает Виктория Шальнова.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии