Але саме це, за словами місцевих ріелторів, і стало порятунком. В умовах війни попит на житло в Кривому Розі підтримують вимушені переселенці, які купують квартири за державними програмами компенсацій.
«Два ринки»: місцеві й переселенці
Ріелторка Вікторія Шальнова пояснює, що нині у місті фактично існують два паралельні ринки:
- перший — традиційний, коли місцеві мешканці купують або продають житло через життєві обставини — весілля, розлучення, народження дітей;
- другий — «військовий», який живе завдяки державній програмі «єВідновлення».
Переселенці, що втратили свої домівки через війну, отримують від держави гроші на нове житло. І витратити ці кошти треба швидко — протягом місяця.
«Люди шукають квартири з ремонтом і меблями, куди можна заїхати й жити. Якщо не використати гроші вчасно — доведеться повертати залишок у бюджет», — каже Шальнова.
Як це впливає на ціни
Коли надходить чергова хвиля фінансування — 3–4 рази на рік — на ринку спалахує короткочасний ажіотаж. Пропозицій небагато, тому ціни тимчасово зростають.
Для переселенців це можливість придбати комфортне житло без додаткових вкладень, а для місцевих продавців — шанс продати квартиру дорожче.
У Кривому Розі можна знайти двокімнатну квартиру за $8 000 у придатному для проживання стані. Однокімнатна коштує близько $5–6 тисяч. Це в кілька разів дешевше, ніж у Дніпрі чи Києві.
Пропозиція стара, попит новий
Нове житлове будівництво в місті практично не ведеться. Наймолодшим будинкам — 30–40 років, а більшості «хрущівок» — понад пів століття.
Через це програма «єОселя», яка видає пільгові кредити під 3% для військових, медиків і вчителів, у Кривому Розі майже не працює — у місті просто немає новобудов, які відповідають її вимогам.
Комунальні проблеми — головний стримуючий фактор
Покупців хвилюють не тільки ціни, а й якість комунальних послуг. Питання «чи буде тепло?» — перше, яке чує кожен агент.
Водопостачання, опалення, стан під’їздів і підвалів — усе це впливає на сприйняття міста новими мешканцями.
«Квартира навіть із дизайнерським ремонтом не може коштувати дорого, якщо під’їзд обшарпаний, а в підвалі смердить», — додає ріелторка.
ОСББ — маркер доглянутості
Хоча покупці рідко шукають квартири виключно в будинках із ОСББ, різниця помітна відразу. У таких будинках — чисті двори, нові двері, порядок у під’їздах. Це підвищує шанси продати квартиру швидше.
Підсумки
Ринок житла в Кривому Розі сьогодні живий — але завдяки вимушеним переселенцям. Саме вони утримують ціни від падіння, створюють попит і змушують продавців рухатися.
«Коли продавці скаржаться, що незручно знімати гроші в банкоматі, я кажу: якби не покупці за державною програмою, знімати було б нічого», — з іронією підсумовує Вікторія Шальнова.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі