В урочище Китаево девелоперская компания KAN Development планирует построить объекты общественного назначения с туристическим хабом и детскими учебными заведениями. Они — часть большого микрорайона, который будет создаваться на соседних участках в урочищах Самбурки и Болгарское. Строительство еще не началось, однако уже появились первые споры.
Хозяйственный суд Киева рассмотрит иск Офиса Генерального прокурора к Киевскому горсовету и Киевской овощной фабрике — арендатору земельного участка. Истец требует изъять в пользу государства 21,5 га земли в Китаево. По мнению прокуратуры, местный совет превысил свои полномочия 17 лет назад, выделив часть земли в урочище в аренду и изменив ее целевое назначение из земель сельхозназначения.
Основатель KAN Development Игорь Никонов, который выступает инвестором проекта, говорит, что не планирует застраивать земли охранного статуса и хочет восстановить расположенные в этом районе культурно-туристические места. Что на это скажет Фемида?
Туристические места
Китаево — историческая местность в восточной части Голосеевского леса, где располагался монашеский поселок. Часть этой территории богата историческими местами — здесь расположен монастырь, рукотворные пещеры и пруды. «Сейчас почти вся эта местность захламлена мусором и совсем не напоминает туристическую локацию», — говорит Игорь Никонов.
Еще в далеком 2007 году Киевский городской совет выделил земельный участок в урочище Китаево в аренду Киевской овощной фабрике и разрешил возводить здесь коммерческие объекты — жилье, торговые и офисные здания. Однако до сих пор уполномоченные государственные органы не разработали режимы использования этой территории.
Первым из крупных девелоперов на этот объект обратила внимание компания SAGA Development. Бюро Architectural Prescription i Zotov&Co по ее заказу даже разработали архитектурную концепцию застройки Китаево. Они предлагали создать кварталы, а высота домов должна была бы колебаться от одного до девяти этажей. Вокруг каждого из них — открытые общественные пространства. Однако этот проект так и не был реализован.
Владелец SAGA Development Андрей Ваврыш в комментарии NV Бизнес объяснил, что провели встречи и обсуждения с местными жителями. И на определенном этапе поняли, что жители Китаева не готовы участвовать в будущем развитии территории и брать часть ответственности за это. «Поэтому мы признали, что проект не ко времени и решили отказаться от его реализации», — рассказал он.
Сейчас этим вопросом занимается Игорь Никонов. Он говорит, что компания готова выполнять все требования общины, Министерства культуры, Института археологии и других участников. И уже начала этот процесс. «У нас есть опыт реализации сложных объектов, мы умеем адаптироваться», — говорит он. И добавляет, что именно в урочище Китаево жилья не будет, здесь предусмотрены туристический хаб, общественные центры, детские учебные заведения, места для проведения ярмарок и туристических фестивалей. Территорию вокруг культурно-исторических объектов планируется привести в порядок. Жилье, а это низкоэтажные дома, будет построено на соседних участках.
Что говорит прокуратура
Офис Генерального прокурора недоволен проектом. В исковом заявлении указано, что урочище относится к землям историко-культурного назначения и должно принадлежать государству, а не городу. Киевский городской совет, как считают прокуроры, не имел права распоряжаться этим участком и выделять его под застройку еще в 2007 году.
В исковом заявлении говорится, что незавершение технической процедуры установки границ национального парка не приводит к потере статуса территории, ее уничтожению или передачи третьим лицам. В данном случае речь идет о земельном участке.
Офис Генпрокурора просит суд вернуть землю. Что об этом думают в Киевском городском совете — пока неизвестно. Его пресс-служба не ответила на запрос NV Бизнес.
Никонов осведомлен, что часть урочища Китаево действительно имеет охранный статус, однако этот участок не входит в границы заповедника, к которому его хотят присоединить. «У нас есть документ, подтверждающий, что наш участок не относится к землям историко-культурного назначения и там можно строить объекты. Мы даже готовы оплатить работу археологов, чтобы они провели в урочище свои раскопки», — говорит Никонов. И добавляет, что все 17 лет Киевская овощная фабрика платила арендную плату за землю и никого этот участок не интересовал, а сейчас к нему неожиданно появился повышенный интерес.
Старший партнер юридической фирмы "Кравец и партнеры" Ростислав Кравец признает, что Киевский городской совет действительно мог выделить землю с нарушениями. «Компании предоставили разрешение застраивать участок, хотя границы охранной территории установлены не были», — говорит он. Поэтому рассмотрение этого дела может затянуться.
Комментарии