Право аренды земли можно передавать по договору отчуждения прав аренды

Закон Украины «Об изменении нормативных актов относительно содействия ипотечному кредитованию» предоставляет арендаторам возможность передавать свои права на аренду без перезаключения договора с новым арендатором. К такому мнению пришли участники очередного заседания Комитета по вопросам права URE Club, состоявшегося 5 октября. Помимо проекта Порядка проведения археологической экспертизы, в рамках регуляторной секции участники заседания рассмотрели Закон Украины «Об изменении нормативных актов относительно содействия ипотечному кредитованию», а также Закон Украины «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины относительно порядка проведения земельных торгов».

В ходе рассмотрения закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно содействия ипотечному кредитованию», председатель Комитета по вопросам права URE Club, партнер ЮК «КПД Консалтинг» Владислав Кисиль отметил, что «данным законом вводятся новые правила и новый механизм инвестирования доступного жилья, который обеспечивает заключение между заказчиком и застройщиком договоров купли-продажи имущественных прав».

Согласно указанному закону, «в государственном бюджете на 2013 и последующие годы предусматриваются расходы на компенсацию процентов, уплачиваемых банкам и/или другим финансовым учреждениям по кредитам, полученным гражданами на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья». По мнению председателя Комитета по вопросам права URE Club, такая норма призвана повысить активность граждан в плане увеличения инвестиций в жилье, и стимулировать банковские структуры принимать участие в ипотечных программах.

Как отметили юристы, закон несет в себе положительные изменения — до разработки данного нормативного акта в законодательстве не была предусмотрена возможность передачи прав аренды земельного участка. Согласно нормам принятого закона, в определенных случаях, арендатор сможет передавать свое право аренды земельного участка путем заключения договора об отчуждении прав аренды.

Во второй части заседания эксперты рассмотрели проект Порядка проведения научной археологической экспертизы, и дали оценку тому, насколько он отвечает интересам участников рынка недвижимости Украины, а также правомерно ли расширение списка полномочий организаторов подобных экспертиз, и случаев, в которых ее осуществление необходимо.

Так, указанный перечень земельных участков, на которые распространяется необходимость проведения экспертизы, не соответствует, по мнению специалистов, ст. 6 закона «Об охране архитектурного наследия», так как в данном законе не упоминается о необходимости проведения исследований при отводе земельных участков и при намерении проводить строительные работы на участке. Кроме того, эксперты указали на тот факт, что среди документов, которые заказчик обязан подать организатору археологической экспертизы, указано заключение органа архитектуры об условиях и ограничениях застройки участка

Эксперты также обратили внимание на то, что проведение археологической экспертизы может привести к дополнительной нагрузке на участников рынка из-за необоснованной необходимости получения дополнительных разрешительных документов.

Подводя итоги экспертной секции заседания, глава Комитате по вопросам права URE Club отметил, что Комитет вынужден обратить внимание разработчиков документа на его несоответствие нормам Закона Украины «Об охране культурного наследия», а также на противоречие проводимой политике дерегуляции в сфере строительства, основы которой заложены в Законе Украины «О регулировании градостроительной деятельности». Указанные недостатки определяют необходимость серьезных изменений и доработок проекта.
www.ureclub.com