Право оренди землі можна передавати за договором відчуження прав оренди

Закон України «Про зміну нормативних актів щодо сприяння іпотечному кредитуванню» надає орендарям можливість передавати свої права на оренду без переукладання договору з новим орендарем. До такої думки прийшли учасники чергового засідання Комітету з питань права URE Club, що відбувся 5 жовтня. Крім проекту Порядку проведення археологічної експертизи, в рамках регуляторної секції учасники засідання розглянули Закон України «Про зміну нормативних актів щодо сприяння іпотечному кредитуванню», а також Закон України «Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо порядку проведення земельних торгів».

В ході розгляду закону «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння іпотечному кредитуванню», голова Комітету з питань права URE Club, партнер ЮК «КПД Консалтинг» Владислав Кисіль зазначив, що «цим законом вводяться нові правила та новий механізм інвестування доступного житла , який забезпечує укладення між замовником і забудовником договорів купівлі-продажу майнових прав ».

Згідно із зазначеним законом, «у державному бюджеті на 2013 і наступні роки передбачаються видатки на компенсацію відсотків, сплачуваних банкам та / або іншим фінансовим установам за кредитами, отриманими громадянами на будівництво (реконструкцію) чи придбання житла». На думку голови Комітету з питань права URE Club, така норма покликана підвищити активність громадян у плані збільшення інвестицій в житло, і стимулювати банківські структури брати участь в іпотечних програмах.

Як зазначили юристи, закон несе в собі позитивні зміни - до розробки даного нормативного акту в законодавстві не було передбачено можливість передачі прав оренди земельної ділянки. Згідно з нормами прийнятого закону, у певних випадках, орендар зможе передавати своє право оренди земельної ділянки шляхом укладення договору про відчуження прав оренди.

У другій частині засідання експерти розглянули проект Порядку проведення наукової археологічної експертизи, і дали оцінку тому, наскільки він відповідає інтересам учасників ринку нерухомості України, а також правомірно розширення списку повноважень організаторів подібних експертиз, і випадків, в яких її здійснення необхідно.

Так, зазначений перелік земельних ділянок, на які поширюється необхідність проведення експертизи, не відповідає, на думку фахівців, ст. 6 закону «Про охорону архітектурної спадщини», так як в даному законі не згадується про необхідність проведення досліджень при відведенні земельних ділянок і при намірі проводити будівельні роботи на ділянці. Крім того, експерти вказали на той факт, що серед документів, які замовник зобов'язаний подати організаторові археологічної експертизи, зазначено висновок органу архітектури про умови і обмеження забудови ділянки

Експерти також звернули увагу на те, що проведення археологічної експертизи може призвести до додаткового навантаження на учасників ринку через необгрунтованої необхідності отримання додаткових дозвільних документів.

Підводячи підсумки експертної секції засідання, глава комітатів з питань права URE Club зазначив, що Комітет змушений звернути увагу розробників документа на його невідповідність нормам Закону України «Про охорону культурної спадщини», а також на протиріччя проведеній політиці дерегуляції у сфері будівництва, основи якої закладені в Законі України «Про регулювання містобудівної діяльності». Зазначені недоліки визначають необхідність серйозних змін і доопрацювань проекту.
www.ureclub.com