Судебная практика стала строже, государственные реестры проверяют более тщательно, а мошенники придумывают новые схемы. В результате даже добросовестные владельцы рискуют остаться без квартиры или дома.
Адвокат Роман Симутин объясняет, какие основные риски ждут собственников в 2025 году.
1. Суд упраздняет право собственности
Если сделка с недвижимостью заключалась с поддельными документами, без согласия совладельцев или с ошибками, она может быть признана недействительной.
"Даже мелкие нарушения в договорах 10-15-летней давности сегодня приводят к аннулированию права собственности", - говорит юрист.
2. Ошибки в реестрах и действия мошенников
Неточности при регистрации или незаконные действия третьих лиц в реестре могут стоить квартиры. В 2025 году таких случаев стало больше. Человек может даже не знать, что его жилье уже переписали.
3. Двойная регистрация
До создания Единого реестра в 2013 году одна квартира могла быть записана на несколько человек. Если сейчас обнаружат дубликаты, более поздний собственник рискует проиграть суд и потерять жилье.
4. Сомнительные деньги на покупку
Финансовый мониторинг активно проверяет происхождение денежных средств. Если выяснится, что жилье купили за оффшорные или «серые» наличные, соглашение признают ничтожным — даже если оно произошло много лет назад.
5. Проблемы с наследием
Чаще всего оспаривают имущество, полученное по наследству. Если наследник скрыл других соискателей или оформил документы с нарушениями, суд отменит его право. В 2025 году количество таких дел только растет.
6. Удаление для общественных нужд
Государство все активнее применяет экспроприацию — изъятие земли или построек под дороги, мосты, военные объекты. Компенсация есть, но факт утраты имущества становится шоком для собственников.
7. Военное положение
Имущество могут быть изъяты для оборонных нужд. Формально право остается за владельцем, но фактически он теряет контроль на неопределенное время.
Кто больше всего рискует?
Под угрозой те, кто:
- купил жилье до 2013 года и не проверил его в Едином реестре;
- получил наследство или пожалование с нарушениями;
- владеет объектом в доме со «спорным» статусом;
- пользовался услугами сомнительных юристов или агентов.
Эксперты советуют проверить документы и при необходимости внести имущество в Единый реестр, чтобы не потерять его из-за бюрократии или мошенничества.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии