Судова практика стала суворішою, державні реєстри перевіряють ретельніше, а шахраї вигадують нові схеми. У результаті навіть добросовісні власники ризикують залишитися без квартири чи будинку.
Адвокат Роман Сімутін пояснює, які основні ризики чекають власників у 2025 році.
1. Суд скасовує право власності
Якщо угода з нерухомістю укладалася з підробленими документами, без згоди співвласників чи з помилками, її можуть визнати недійсною.
«Навіть дрібні порушення в договорах 10–15-річної давності сьогодні призводять до анулювання права власності», — каже юрист.
2. Помилки в реєстрах і дії шахраїв
Неточності під час реєстрації або незаконні дії третіх осіб у реєстрі можуть коштувати квартири. У 2025 році таких випадків стало більше. Людина може навіть не знати, що її житло вже переписали.
3. Подвійна реєстрація
До створення Єдиного реєстру у 2013 році одна квартира могла бути записана на кількох людей. Якщо зараз виявлять дублікати, пізніший власник ризикує програти суд і втратити житло.
4. Сумнівні гроші на купівлю
Фінансовий моніторинг активно перевіряє походження коштів. Якщо з’ясується, що житло купили за офшорні чи «сіру» готівку, угоду визнають нікчемною — навіть якщо вона відбулася багато років тому.
5. Проблеми зі спадщиною
Найчастіше оскаржують майно, отримане у спадок. Якщо спадкоємець приховав інших претендентів або оформив документи з порушеннями, суд скасує його право. У 2025 році кількість таких справ тільки зростає.
6. Вилучення для суспільних потреб
Держава все активніше застосовує експропріацію — вилучення землі чи будівель під дороги, мости, військові об’єкти. Компенсація є, але факт втрати майна стає шоком для власників.
7. Воєнний стан
Майно можуть вилучити для оборонних потреб. Формально право залишається за власником, але фактично він втрачає контроль на невизначений час.
Хто найбільше ризикує?
Під загрозою ті, хто:
- купив житло до 2013 року й не перевірив його в Єдиному реєстрі;
- отримав спадщину чи дарування з порушеннями;
- володіє об’єктом у будинку зі «спірним» статусом;
- користувався послугами сумнівних юристів чи агентів.
Експерти радять перевірити документи та за потреби внести майно в Єдиний реєстр, щоб не втратити його через бюрократію чи шахрайство.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі